-
Гостиницам выписали льготы
Столичные власти не оставляют попыток сдвинуть с мертвой точки программу по строительству трехзвездочных гостиниц в Москве. Теперь, согласно постановлению правительства, город не только не будет брать себе долю в подобных проектах, но даст инвесторам 50-процентную “скидку” на выкуп земельного участка под строительство отеля.
Улучшить финансовые условия для привлечения инвесторов на рынок трехзвездочных гостиниц столицы московские власти пытались еще весной 2005 года.
Тогда вышло постановление о снижении стоимости выкупа прав аренды на земельные участки под строительство гостиниц, но, по оценкам экспертов, нововведения так и не предоставили никаких гарантий по окупаемости отельных проектов.
О новых льготах, которыми в скором времени смогут воспользоваться игроки этого рынка, вчера рассказал заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. По его словам, на днях мэр Москвы подписал постановление, согласно которому инвестор сможет получить 50-процентную льготу на выкуп земельного участка под строительство гостиницы. “В случае если участок под будущей гостиницей оформляется в долгосрочную аренду, на период ее строительства девелопер будет платить 1% от годовой арендной ставки”,- уточнил Орджоникидзе.
Он пообещал, что подобный режим уплаты аренды за землю будет действовать и в первые три года функционирования гостиницы. К тому же теперь столичные власти не будут брать никакой доли города и обещают взять на себя все затраты по проведению необходимых инженерных коммуникаций. Орджоникидзе также отметил, что в некоторых случаях город также готов пойти на то, чтобы оплатить до трех четвертей процентной ставки по кредиту, выданному инвестору под строительство гостиницы.
Эксперты гостиничного рынка уверены, что “льготные” планы столичных властей касаются исключительно тех компаний, что занимаются строительством трехзвездочных отелей.
“Московская программа по развитию сети гостиниц уровня трех звезд не пользуется интересом у инвесторов из-за высокой стоимости аренды земли, сильно снижающей доходность подобных проектов”,- рассказывает юрист Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Из новых льгот, по мнению Раева, самое значимое поощрение - возможность выкупить участок с 50-процентной скидкой.
Впрочем, генеральный директор Hotel Consulting and Development Group Александр Лесник сомневается в том, что инициатива столичных властей кардинально решит проблему: “Кроме льгот для этого бизнеса очень важно местоположение, а все участки, которые разыгрываются на аукционах, в основном находятся за пределами Третьего транспортного кольца”.
Источник: “Бизнес”Терминология“Кредитор - англ. creditor физическое или юридическое лицо, один из участников кредитных отношений, предоставляющий средства (кредитные ресурсы) на условиях возвратности, срочности и платности. Предоставление кредитных ресурсов в денежной форме называется ссудой, которая погашается денежным платежом.”
Событие месяцаКлиенты английского банка опустошают счета
В течение последних суток клиенты третьего по размерам ипотечного банка Великобритании Northern Rock сняли со счетов 2,5 миллиарда фунтов стерлингов, то есть 8 процентов общей суммы вкладов.
Эксперты лондонского Сити с тревогой предсказывают, что в ближайшие дни со счетов могут быть сняты еще 9,5 миллиарда фунтов стерлингов, что будет означать банкротство банка. Отметим, что британские законы гарантируют возврат 90 процентов от суммы вклада, но до суммы в 35 тысяч фунтов стерлингов. Банк имеет ни много ни мало 800 тысяч клиентов.
Напрямую со знаменитым кризисом на ипотечном рынке США эти эксцессы не связываются, поскольку сигналом к тотальному недоверию к банку стало сообщение Центрального банка Великобритании о предоставлении Northern Rock экстренного кредита по причине серьезных проблем с ликвидностью. Дело дошло до того, что генеральный директор банка выступил с предложением о его продаже, что только подстегнуло лихорадку. Не помогло и совместное заявление Bank of England и британского министерства финансов о том, что Northern Rock отвечает всем требованиям.
Однако мировые потрясения, по оценкам наблюдателей, все же сыграют роль, усугубив нежданно возникший кризис. Основой для выдачи ипотечных ссуд в этом банке служат не счета вкладчиков, а привлечение капитала на глобальном рынке, и потому кризис для него особенно опасен. Во всяком случае аналитики инвесткомпании Merrill Lynch считают, что для Northern Rock в его нынешнем виде "игра окончена". Акции Northern Rock в понедельник потеряли 33 процента, определив снижение европейских фондовых индексов.
Ситуация в России, как ее еще недавно оценивали экспертные круги, не подвержена влиянию американского кризиса: объем ипотечного кредитования в нашей стране по сравнению с США невелик, чтобы повлечь за собой кризис рынка ипотечного жилья в целом. А слухи о возможном кризисе выгодны лишь тем игрокам этого рынка, которые стремятся держать цены на жилье и высокие процентные ставки по ипотеке. 12 сентября и.о. министра регионального развития Владимир Яковлев оптимистично предрек: "Российской ипотеке кризис не грозит. На американском рынке кредиты и ипотека составляют основу всего кредитования и финансирования, а у нас это небольшой пока процент. На нас это никаким образом не должно повлиять". Англия, заметим, в этом отношении также гораздо ближе к США, чем к России.
Источник: Российская ГазетаНовое за прошедший периодВ Восточном округе подвели итоги весенних субботников
По словам начальника управления жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства, экологии, транспорта и связи Валерия Каменева, в весенних работах приняли участие более 400 тысяч человек. Они привели в порядок 3… 
Выставка-семинар «Жилищный проект» состоится 20 мая 2010 года в театре «Балтийский дом» (Александровский парк, д. 4, станция метро «Горьковская»). Посетителей ждут собственно Выставка по рынку жилья… Ваше мнение имеет значение
Загрузка ...
Строительные инвестиции
