С начала года цены на новостройки Московской области выросли на 83%. Об этом М2 сообщил директор Аналитического консалтингового центра компании “МИЭЛЬ-Недвижимость” Владислав Луцков.

“В августе 2006 года темпы роста цен на новостройки в Московской области составили 5,1%. Средняя цена квадратного метра - $ 1625″, - сказал он.

По его словам, объем предложения в августе увеличился: на рынке Подмосковья появилось 19 новых строящихся объектов, а количество предложений составило 364 новостройки, что на 10% больше, чем в прошлом месяце. Суммарная площадь реализуемых квартир - 2277,6 тыс. кв.м.

Большинство новостроек расположилось на расстоянии до 25 км от МКАД (85%), там же сконцентрировался самый большой объем предложения в текущем месяце - 88% по количеству домов и 90% по суммарной площади квартир. Территориально большинство объектов сосредоточено в секторах Северо-Восток - Юг (56%) и Запад (26%). Если говорить о типах домов, то в Подмосковье по-прежнему доминирует монолитное домостроение - 58% по количеству всех новостроек.

По данным аналитиков “МИЭЛЬ”, в Московской области спад ажиотажного спроса будет более медленным, чем в Москве, что связано с популярностью квартир самого дешевого класса - эконом-класса. В Подмосковье спрос на них столь велик еще и потому, что на местный рынок, в период активного роста цен в Москве, из столицы перетекла значительная часть потребителей. Также не стоит недооценивать влияние инвестиционно-спекулятивных покупок, доля которых в последнее время заметно выросла. Совокупность этих обстоятельств будет поддерживать спрос еще в течение 2-3 месяцев и замедлит темп выхода рынка в состояние стабильности.

В компании считают, что заявления ФАС и Генеральной прокуратуры о проверки строительного рынка на предмет ценового сговора компаний могут привести к следующему: застройщики постараются некоторое время не поднимать цен, а потребитель будет ожидать падения цен, что поспособствует снижению потребительской активности. В такой ситуации привлекательность рынка для спекулянтов станет менее очевидной - на рынке появятся новые квартиры. Последний фактор носит скорее поддерживающий общую тенденцию характер.

“К концу года ожидается выход рынка новостроек Подмосковья на стабильные показатели с ежемесячным ростом цен в 2-2,5% в месяц”, - отмечает В.Луцков.

“Кредит Буферный - англ.buffer stock financing facility целевой кредит, предоставляемый МВФ для поддержания “”буферных запасов”" сырья и материалов, создаваемых в целях стабилизации цен на них на мировом рынке. При резком падении цен возникает необходимость увеличить закупки сырья и пополнить уровень этих запасов с использованием средств буферного кредита.”

От гостиницы “Москва” останется лишь ровное место

В Сочи пройдут публичные слушания по проекту генплана Красной Поляны