Этот обзор посвящен состоянию рынка недвижимости города Минска, столицы Белоруссии, в 2009 году. Этот год риэлторы начинали с мрачным настроением и плохими прогнозами. Но уже к осени на лицах специалистов по недвижимости стали появляться робкие улыбки.

Почему Минск - не Киев и не Москва?

За все кризисные месяцы в Минске не произошло такого стремительного падения цен на недвижимость, которое было зафиксировано в России и на Украине. Это прежде всего связано с тем, что цена на квадратный метр никогда не была здесь заоблачно высокой. В лучшие для рынка времена она достигала 2000 долларов за метр. Когда в экономике Беларуси начали проявляться кризисные явления, эта сумма немного снизилась - до 1800 долларов. Затем - до 1400.

Кстати, в Белоруссии прижилась привычка называть доллар «условной единицей». Так вот, в Минске на вторичном рынке цена предложения ниже 1400 этих самых условных единиц не опускалась в самые тяжелые месяцы кризисного года. Это связано, прежде всего, со стоимостью метра в новостройках, на которую традиционно ориентируется остальной жилой рынок. В строящихся объектах цена опустилась до 1250, а в некоторых - до 1000 долларов за метр. Ниже падать было уже некуда: это просто делало бы проект нерентабельным.

Оттолкнулись от дна

Осенью стало понятно, что дно кризиса уже достигнуто. Если говорить о цене сделок на недвижимость, в этот период начался медленный рост. При этом и в сентябре, и сейчас в общей структуре сделок с недвижимостью велика доля новостроек. Не следует забывать о том, какое пристальное внимание уделяют белорусские власти темпам строительства.

Осенью покупатели стали понимать, что цены снижаться больше не будут. Они по-прежнему торгуются с продавцами, но разрыв между ценой предложения и ценой сделки существенно сократился. В сентябре - впервые в текущем году - разница между ними составила 7%. При том, что в период стабильности этот показатель равнялся 3-4%, а на протяжении кризисного периода достигал 14-14,5%.

Еще один повод для оптимизма - количество сделок. По сравнению с началом года этот показатель вырос более чем в два раза. Когда стало понятно, что цены на недвижимость больше не будут падать, проявился отложенный спрос. В итоге по количеству подписанных договоров белорусские риэлторы этой осенью вышли на докризисные показатели 2 квартала 2008 года.

Цены снова растут

В октябре проявилась и тенденция кпусть и небольшому, но росту цен. В октябре за один квадратный метр в строящемся доме просили уже около 1300 долларов; в новостройках, введенных в эксплуатацию - 1450 долларов, а на вторичном рынке - порядка 1440. То есть разница в цене одного квадратного метра между строящимся и построенным жильем составляет сейчас около 10%.

Джентльмены предпочитают облигации

Одной из новых тенденций на рынке недвижимости этой осенью стал рост количества сделок с использованием особого вида ценных бумаг - жилищных облигаций. Можно заключать договор на покупку квартиры, а можно выкупит ее, внеся определенное количество этих ценных бумаг. Согласно белорусскому законодательству, эти способы покупки недвижимости равнозначны.

Обычно за одну облигацию покупатель получает один квадратный мер недвижимости. Использование жилищных облигаций не является новинкой для белорусского рынка, но в последнее время процент сделок с использованием этих ценных бумаг стал возрастать. Опять же, не следует забывать, что в Беларуси строительство находится под пристальным вниманием государства. Жилищные облигации - один из способов обеспечить защиту покупателя квартиры в новостройке. Этим они и привлекли интерес госорганов, которые начали активную разъяснительную работу о преимуществах этого вида платы за недвижимость.

Все это происходит на фоне подорожания кредитов для населения. Несмотря на то, что кризисные явления уже не проявляются так резко, банки не торопятся опускать ставки. В настоящее время это около 25-27% годовых, и средства выдаются только в национальной валюте. Валютные кредиты на данный момент запрещены на законодательном уровне.

Что нам стоит дом построить?

Еще одно существенное отличие ситуации на рынке недвижимости Минска от московской и киевской - это объемы строительства. В течение кризисного периода они оставались на прежнем уровне. Пустых безлюдных строек, которые стали яркой приметой кризисного времени в российских городах, в Минске не было.

Коммерческие застройщики в начале 2009 года вели себя осторожно. Снижая цены на реализуемые объекты, они стремясь как можно быстрее продать готовое жилье, а с началом реализации новых проектов медлили. В то же время уже начатые стройки не замораживались, а темпы строительства, после небольшого снижения в начале года, достаточно быстро достигли докризисного уровня. Решающую роль в этом сыграли стимулирующие меры, предпринятые белорусским правительством.

В итоге количество объектов-новостроек, реализуемых на первичном рынке, на сегодняшний день даже увеличилось. По сравнению с декабрем прошлого года рост составил 4-5%. И если раньше около половины застройщиков предпочитали реализовывать уже готовое жилье, то в 2009 году структура предложения изменилась. В поисках финансирования они вынуждены выставлять на продажу объекты, находящиеся на стадии строительства.

Марина Тарзаева

“Фонд Занятости - государственный фонд занятости населения РФ является внебюджетным фондом РФ и федеральной государственной собственностью и предназначен для финансирования мероприятий, связанных с разработкой и реализацией государственной политики занятости населения. Средства фонда занятости формируются за счет обязательных страховых взносов работодателей, обязательных страховых взносов с заработка работающих, ассигнований при необходимости из федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ и местных бюджетов, добровольных взносов юридических и физических лиц, включая иностранных, других поступлений, в том числе средств, взыскиваемых с работодателей за нарушение Закона РФ от 19 апреля 1991 г. “”О занятости населения в Российской Федерации”" в редакции от 20 апреля 1996 г., и аккумулируются на счетах учреждений Центрального банка РФ, других уполномоченных банков.”

Эмиратский строительный гигант сократит тысячу своих работников

В Челябинской области мошенники воспользовались программой «Доступное жилье»