Юго-запад столицы продолжает оставаться одним из самых привлекательных округов как для покупателей жилья, так и для застройщиков. Юго-Западный административный округ имеет сложившуюся инфраструктуру, здесь ведется активное возведение жилья - как точечная, так и комплексная застройка. К преимуществам ЮЗАО также относится наличие крупных зеленых массивов: на территории округа расположены Битцевский, Бутовский и Тропаревский лесопарки, Воронцовский парк. Учитывая преобладающую в Москве розу ветров и незначительное число промышленных предприятий, расположенных в ЮЗАО, можно сказать, что это один из самых экологически благополучных округов столицы.

Конечно, имеются на Юго-Западе и свои проблемы, важнейшей из которых является транспортная: темпы строительства дорог и дорожно-транспортной инфраструктуры заметно отстают от темпов возведения жилья. В итоге пропускная способность местных магистралей не может удовлетворить ни водителей, ни пешеходов. На Ленинском проспекте и Профсоюзной улице, на выезде из микрорайонов Ясенево и Теплый Стан постоянно образуются пробки, пешеходы подолгу не могут перейти улицу, поскольку транспортный поток идет почти непрерывно. Справедливости ради заметим, что в округе предпринимаются попытки решить транспортные проблемы, со временем ситуация должна измениться к лучшему.

Тем не менее в глазах потенциальных покупателей жилья привлекательных качеств у ЮЗАО больше, чем неприятных, а потому он стабильно считается одним из престижных районов столицы. Соответственно, и спрос на жилье остается высоким. Разумеется, этот факт учитывают девелоперы, которые строят и продают здесь дома любой категории. Территория Юго-Западного округа осваивается высокими темпами. В настоящее время “в работе” здесь находятся более 113 жилых новостроек.

Очевидно, по причине престижности в ЮЗАО строят много монолитных домов, число которых составляет 81% общего количества новостроек. Кирпичные дома, как наименее востребованные в силу высокой цены, занимают только 1%. Панельное домостроение составляет 18% общего числа новостроек, и, судя по всему, это еще не предел.

Самые дорогие квартиры ЮЗАО находятся в монолитных домах. По данным “М2. Журнала о новостройках”, в минувшем году цены на “монолит” совершили резкий скачок с $2002 за 1 кв. м в сентябре до $2478 в декабре, а в феврале продолжили рост до отметки $2484. Стоимость монолитного жилья на юго-западе столицы заметно превышает среднестатистическую отметку в $2099 и уступает только средней цене 1 кв. м в Центральном административном округе ($4778 по итогам февраля).

Изменение цен на кирпичные новостройки было не столь значительным: после резкого снижения в октябре с $1884 до 1634 за 1 кв. м цены поднялись в декабре до $1859, в феврале - до $1873 за 1 кв. м. Если сравнивать последнее ценовое значение с показателями ЦАО, то жилье в кирпичных домах ЮЗАО почти в 2,5 раза дешевле. Так что для тех, кто хочет поселиться в кирпичном доме на Юго-Западе, это довольно выгодное предложение.

Зато желающим приобрести квартиры в панельных новостройках будет сложнее найти интересные варианты. Средняя цена 1 кв. м в панельных домах ЮЗАО по итогам февраля составила $1480. Таким образом, здешние типовые новостройки уступают по цене только домам в Северном округе столицы ($1557 за 1 кв. м).

В настоящее время самое активное жилищное строительство в ЮЗАО ведется в Северном и Южном Бутове. Даже явный недостаток объектов инфраструктуры воспринимается девелоперами скорее как положительный фактор, поскольку позволяет начинать проектирование и комплексное строительство “с чистого листа”, а это увеличивает творческие и производственные возможности.

Северное Бутово застраивается преимущественно панельными 17-24-этажными домами. Цена 1 кв. м в таких новостройках, по данным аналитического центра М2, сейчас колеблется в пределах $1150-1500. Например, в мкр. 9, к. 2 (станция метро “Бульвар Дмитрия Донского”), 1 кв. м подорожал в течение февраля с $1300 до 1442, т. е. на 11%. В строящемся доме на улице Новаторов, к. 12 (станция метро “Калужская”), “квадрат” стоит теперь $1800 место прежних $1607 (рост на 12%).

Стоит заметить, что большая часть заметно подорожавших новостроек находится на предпоследней стадии строительства, что предполагает и дальнейшее повышение цен на это жилье. Самые дорогие панельные новостройки ЮЗАО - на улице Академика Пилюгина и улице Наметкина, вл. 21, к. 1-2. Здесь стоимость 1 кв. м составляет $1890. Очевидно, в этом случае сказывается престижность района Новые Черемушки.

Самое дешевое жилье в монолитной новостройке по адресу: улица Островитянова, вл. 6 (станция метро “Коньково”), - $1970 за 1 кв. м. Самое дорогое - на Андреевской набережной ($3600-5600 за 1 кв. м): это почти центр, к тому же рядом расположены знаменитый Нескучный сад и Андреевский монастырь.

Что касается степени готовности возводимых объектов, то, по данным “М2. Журнала о новостройках”, число домов, готовых к сдаче или приближающихся к этому этапу, составляет более двух третей общего числа. Примерно десятая часть новостроек находится на “нулевом цикле”.

Ирина Никитина

“Система Расчетов - денежные отношения между компаниями, организациями, а также между ними и населением по поводу реализации продукции, товаров, услуг, оплаты труда, возврата кредита и т.д. С.р. включает в себя безналичные и наличные расчеты.”

В Китае появится «Хрустальный остров»

Рынок недвижимости Минска: с чего начинали и к чему пришли в 2009?