Индекс стоимости жилья : 1606 $/кв. м. (+ 3.8%) Индекс ценового ожидания : + 3.81 % в месяц (+ 0.7%) Индекс доходности жилья : 7.02 от ср. доходности по банковским депозитам (-0.6 б/д)
Начало весны принесло новое оживление на столичный рынок недвижимости. Темп роста цен снова начал повышаться, превысив наблюдавшийся в январе и феврале трехпроцентный ежемесячный прирост. Есть основания полагать, что в ближайшей перспективе темп роста цен достигнет уровня 4% в месяц.
По данным аналитического центра www.irn.ru за последний месяц индекс стоимости жилья вырос еще на 3.8%. Его среднее значение в марте составило 1606$ за квадратный метр против 1547$ за метр в феврале. Таким образом, московский рынок жилья преодолел очередную планку в 1600$ за метр.
Итоги основного события марта - выборов президента - укрепили уверенность в оптимистичном прогнозе столичного рынка недвижимости на текущий год. Сохранение существующего вектора экономического развития страны будет способствовать повышению доходов и накоплений граждан, и как следствие, росту платежеспособного спроса на жилье и коммерческую недвижимость. В результате рост цен за 2004 год, скорее всего, превысит наиболее вероятный прогноз в 20%-25% и может составить более 30%.
Повышение темпа роста цен в марте должно привести к прекращению снижения индекса доходности жилья. Максимальное значение этого индекса на уровне 8 единиц от доходности по банковским валютным депозитам было достигнуто в конце прошлого года при темпах роста цен от 4.5% до 5% в месяц. Замедление темпов роста цен в начале текущего года привело к снижению индекса доходности до 7 единиц.
Хотя индекс доходности продолжает снижаться, его значения по-прежнему являются очень высокими. В соответствии с ними текущая доходность от вложений в жилье за счет арендных платежей и роста стоимости квартир находится на уровне 50% годовых. Соответственно, новое повышение темпов роста цен приведет к прекращению снижения индекса доходности и установлению его значений на уровне 6 - 7 единиц от средней доходности по банковским валютным депозитам.
www.irn.ru , аналитический центр
Источник: Аналитический центр IRN.RU
Терминология
“Право Международное Частное - международное право, регулирующее гражданско-правовые, семейно-правовые, трудовые и процессуальные отношения, имеющие международный характер. В этих правоотношениях участвуют иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица и государства.”
Событие месяца
На Каширском шоссе будет построен многофункциональный деловой центр
На Каширском шоссе (Южный административный округ) будет построен многофункциональный деловой центр. Как сообщили М2 в пресс-службе мэра и правительства Москвы, соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков.
Предложение о строительстве объекта поступило от Московской городской организации Российская оборонная спортивно-техническая организация (МГО РОСТО) и префектуры ЮАО.
Согласно документу, МГО РОСТО является собственником нежилых зданий по адресу: Каширское шоссе, вл.12, стр.1, 2, 3 общей площадью 7309 кв.м. В ближайшее время эти строения будут снесены, а на их месте в 2005-2007 годах построен многофункциональный учебно-спортивный и деловой центр с подземной автостоянкой на земельном участке площадью 0,7 га.
Функции инвестора-заказчика по финансированию сноса существующих зданий, а также проектированию и строительству центра за счет собственных средств и средств привлеченных инвесторов выполнит МГО РОСТО.
Контроль за выполнением распоряжения возложен на префекта ЮАО Петра Бирюкова и главу столичного стройкомплекса Владимира Ресина.
Корпорация MIRAX GROUP утвердила модифицированную концепцию освещения делового комплекса “Федерация” разработанную в Центре Светодизайна, сообщили КДО в пресс-службе “MIRAX GROUP”. В настоящее время вступили в стадию… Et cetera
Зона вокруг Кремля в скором времени станет полностью пешеходной. Транспорт вместо Кремлевской набережной будет передвигаться в подземном тоннеле. Тоннель, который проложат от нового гостиничного квартала на… Et cetera