Динамика цен на квартиры

  • К оглавлению

    «МИЭЛЬ-Аренда»: Осенний сезон наконец-то начался! А цены достигли дна

    «МИЭЛЬ-Аренда»: Осенний сезон наконец-то начался! А цены достигли дна


    Спрос на квартиры в августе 2009 года по сравнению с июлем увеличился на 24%, что позволяет говорить о некотором оживлении на рынке городской аренды. Предложение квартир в августе 2009 года по сравнению с июлем этого года снизилось на 22%, однако, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, предложение оказалось выше на 35,5%.

    Эта тенденция продолжилась и в сентябре. Так, спрос первых двух недель сентября выше первых двух недель августа на 5,6%, а это позволяет сделать вывод, что сезон осенней городской аренды все-таки начался.

    По словам Первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в этом году на рынке аренды наметился четкий тренд - «опоздание сезона», примерно на месяц-полтора. «Так было с арендой загородных объектов на лето, - подчеркивает она, -такую же тенденцию мы видим и сейчас. В докризисные годы сезон осенней аренды начинался в июле. В этом году, можно предположить, что мы находимся в самом его начале».

    Максимальный спрос в августе 2009 года был зафиксирован на городские квартиры стоимостью до $750 (34,71% от общего спроса). А это четко указывает на то, что в Москву начали прибывать иногородние служащие и студенты, нуждающиеся в дешевом жилье. Предложение же последнего месяца лета демонстрирует обратную тенденцию. Доля квартир до $750 составляет всего 12,7% от общего объема. Эта же тенденция сохраняется и первые недели сентября.

    Лидером же предложения являются квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 (40,1%). На втором месте - предложения от $750 до $1000 (20,1%).

    Поскольку предложение дешевого жилья оказалось ограниченным, спрос активно распространился на следующую ценовую ступеньку - от $750 до $1000 (33,8%). На третьем месте - спрос на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (30,2%).

    Надо отметить, что средняя стоимость найма квартир всех классов и категорий в долларах, по всей видимости, достигла своего нижнего предела. Так, динамика средней стоимости найма квартир экономкласса демонстрирует следующее.

    Однокомнатные. Февраль 2009г - $730, март - $730, апрель - $721, май - $739, июнь - $750, июль - $745, август - $743.

    Двухкомнатные. Февраль 2009 г. - $919, март - $924, апрель - $907, май - $912, июнь - $919, июль - $921, август - $925.

    Трехкомнатные. Февраль 2009 г. - $1153, март - $1144, апрель - $1109, май - $1129, июнь - $1144, июль - $1103, август - $1113.

    Динамика средней долларовой стоимости найма квартир бизнес-класса и элит-, последние несколько месяцев также демонстрирует стабильность с незначительной коррекцией вверх и вниз.

    Однокомнатные. Февраль 2009 г. - $1427, март - $1347, апрель - $1346, май - $1390, июнь - $1345, июль - $1570, август - $1362.

    Двухкомнтаные. Февраль 2009 г. - $2198, март - $2217, апрель $2271, май - $2114, июнь - $2050, июль - $2409, август - $2321.

    Трехкомнатные. Февраль 2009 г. - $3553, март - $3603, апрель - $3623, май - $3424, июнь - $3883, июль - $4152, август - $3754.

    По словам Марии Жуковой, Первого заместителя директора компании “МИЭЛЬ-Аренда», в сентябре такая тенденция продолжится; никаких бурных всплесков рынок не ожидает. Но не исключено, что по итогам сентября средняя стоимость найма будет немного выше августовской.

    Скачать

    Источник: Холдинг МИЭЛЬ

    Терминология

    “Авалист - физическое или юридическое лицо, оформившее аваль, то есть давшее вексельное поручительство. Чаще всего в этой роли выступает тот, чья платежеспособность известна, достаточно высока, признана широким кругом. Например, это может быть банк. Доля ответственности авалиста соответствует доле ответственности лица, за которое дан аваль. Авалист, оплатив вексель, имеет право возмещения платежа от того, за кого был дан аваль, и с лиц, перед ним ответственных.”

    Событие месяца

    Яковлев: приоритет - увеличение объемов строительства в 2 раза

    Главным приоритетом в национальном проекте “Доступное жилье” стало увеличение объемов строительства с 40 миллионов квадратных метров в год до 80 миллионов к 2010 году, сообщил журналистам глава Минрегионразвития РФ Владимир Яковлев по итогам первого заседания Совета при президенте РФ по реализации нацпроектов.

    “Главный приоритет - увеличение обьемов строительства с 40 миолоионов до 80 миллионов к 2010 году”, - сказал он.

    Также, как сказал Яковлев, по итогам заседания Совета решено рассмотреть вопрос о снижении банковской ставки по ипотечным кредитам с 14-15% до 7-8% в 2010 году.

    На Совете была, по его словам, отмечена необходимость сократить время ожидания очередников на жилье, которым оно должно быть предосталено государством. Кроме того, по словам министра, речь шла об увеличении объемов ипотечного жилищного кредитования.

    Яковлев также сообщил, что более 200 тысяч молодых семей к 2010 году должны быть обеспечены жильем.

    Источник: РИА Новости – Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Московские очередники, снимающие жилье, получат компенсацию

    Московские очередники, снимающие жилье, получат компенсациюТеперь очередникам, которые снимают жилье в Москве, будут доплачивать, говорится на официальном портале правительства Москвы. Квартиросъемщикам будет оказываться помощь из городского бюджета до тех пор, пока у… Et cetera

    21 декабря состоится Восьмое Заседание Международного Ипотечного Клуба

    21 декабря состоится Восьмое Заседание Международного Ипотечного Клуба21 декабря 2004 г. при поддержке Государственной Думы РФ состоится Восьмое Заседание Международного Ипотечного Клуба (МИК) , посвященное теме “Анализ конкурентоспособности участников ипотечного рынка. Итоги 2004… Et cetera