Известность и материальная обеспеченность жителей Рублевки стали излюбленным предметом обсуждения россиян, породив несчетное количество баек и сплетен. Книги воспоминаний бывших обитателей Кремля, анекдоты и телевизионные сериалы еще более усилили интерес к жизни за высокими заборами. А коттедж в поселках, входящих в конгломерат загородной столицы, стал считаться признаком успеха и непременным атрибутом “дольче виты”.

Политическая история

Окрестности Рублево-Успенского шоссе исторически считаются элитарной, обособленной территорией. Процесс ее “политизации” начался еще во времена Сталина, когда здесь расположились госдачи советской элиты. Многие военные и государственные деятели - Конев, Микоян, Орджоникидзе, Берия и другие - стремились быть как можно ближе к вождю. Позже здесь жили Маленков, Хрущев, Брежнев. С середины XX века вдоль шоссе стали располагать лечебно-профилактические санатории, чуть позже рядом стали появляться дачи ЦК.

В начале 90-х чиновничий контингент пополнился армией успешных предпринимателей. Тогда-то дом на Рублевке и стал признаком материального достатка. По сию пору государственные люди и бизнесмены продолжают жить единым социумом в удобном, доступном, экологически благоприятном районе Подмосковья, неподалеку от дачи президента в Барвихе.

“Со временем санатории советских времен опустели, и постепенно на их месте возникли шикарные дачи и современные элитные коттеджные поселки, но сохранилась и укрепилась привычка обитателей Рублевки жить обособленно, что связано с соображениями безопасности и желанием известных обеспеченных людей отдохнуть от внимания общественности”, - говорит Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood.

Обрастая легендами, Рублевка постепенно превратилась в предмет мечтаний для многих обывателей. Стали возникать проблемы с посещением обособившейся территории так называемыми “туристами”, проявляющими интерес к жизни “государства в государстве” и нахлынувшими на Рублевку на “экскурсии”. На шоссе и без того постоянно принимаются повышенные меры безопасности, каждый дом обнесен высоким забором, поселки оборудованы камерами слежения, но теперь совершают рейды машины ГИБДД, проверяются все незнакомые машины - жители поселков всячески демонстрируют, что посторонним там делать нечего. Дошло до того, что на шоссе нельзя остановиться и “просто так” оставить машину на обочине.

Инфраструктура данного направления образует своеобразный кластер, где есть все, что нужно человеку для полноценной жизни. Условно говоря, жителям Рублевки вовсе не обязательно покидать ее пределы, чтобы найти самые престижные бутики, предлагающие одежду, обувь, ювелирные украшения, игрушки и автомобили, или организовать досуг. Ведь здесь есть культовые рестораны “Жуковка Плаза”, “Мельница”, “Веранда у Дачи”, ночные клубы, салоны красоты (Aldo Coppola, SPA-салон “Мозаика”), теннисный центр в Жуковке, водно-спортивный клуб в Барвихе, фитнес-центры, торговый комплекс Dream House, казино. Кроме того, проводятся скачки, выставки, на Николиной Горе открыты антикварные рынки. Здесь же есть отделения банков, престижные школы и детские сады.

Времена не выбирают

Стародачные поселки на Рублевке строились для элиты советского общества и должны были находиться в шикарном лесу и с водоемом. Время прошло, а предпочтения остались неизменными. Сегодня эти факторы также являются важным конкурентным преимуществом. Еще одна особенность - необыкновенная атмосфера. Именно она, а также историческая значимость места (т.е. факт пребывания здесь писателей, академиков, генералов - словом, “цвета нации”) делают такие поселки очень популярными. Пожалуй, самый известный из них - Николина Гора, традиционно считающийся местом проживания творческой и научной элиты. В разное время здесь жили такие знаменитости, как актер Василий Качалов, первый министр здравоохранения Николай Семашко, композитор Сергей Прокофьев, физик Петр Капица, поэт Сергей Михалков. И сейчас здесь проживают не менее заслуженные люди: композитор Тихон Хренников, пианист Николай Петров, дирижер Юрий Башмет, режиссеры Никита Михалков и Андрон Кончаловский. “Поселок расположен в дельте Истры и Москвы-реки, - описывает место Наталия Курашова, PR-директор компании Renaissance Realty. - Вдоль береговой линии тянутся благоустроенные песчаные пляжи. Считается, что Николина Гора расположена в наиболее чистом регионе, благодаря чему здесь сохранились такие редкие растения, как вереск и исландский мох”.

Впрочем, остальные стародачные поселки не менее любопытны. “Буран Раздоры”, расположенный вблизи Москвы-реки, имеет беспрецедентный уровень безопасности - за счет того, что находится вблизи военной базы и попадает в ее зону патрулирования. Видимо, в поселке проживают истинные фанаты охранного дела, о чем свидетельствует один из домов, оборудованный бронированными окнами. Здесь действует очень жесткий фейс-контроль, а все желающие приобрести недвижимость проходят тщательную проверку.

Местом локализации высших российских чиновников являются поселки “Жуковка-2″, “Жуковка-3″, “Жуковка-РАН”. Они считаются стародачными, хотя собственно старых дач здесь почти не осталось. Во всех трех поселках тоже очень надежная охрана - враг не пройдет! У “Дач АМО ЗиЛ” своя история. В 1936 году директору Московского автомобильного завода И.А. Лихачеву выделили для строительства дачи участок за деревней Александровка - два с лишним гектара чистейшего соснового бора. Вскоре там появилась шикарная по тем временам двухэтажная дача с неcколькими спальнями, огромной верандой и даже собственным кинозалом. На ней жили и все последующие директора завода. В “новые времена” часть территории пустили в продажу, чтобы реконструировать лихачевский “особняк”. Обитатели новых дач объединились в конце концов в поселок, которому решили дать “историческое” название “Дачи АМО ЗиЛ”. Благодаря нынешним высокопоставленным жителям место сохраняет высокий статус элитного загородного жилья. Среди владельцев коттеджей - губернатор Краснодарского края Александр Ткачев, а совсем рядом находится участок директора Федеральной службы безопасности Николая Патрушева - лучшая гарантия безопасности для жителей.

Наконец, “Успенские дачи” сохранили на своей территории лечебно-оздоровительный комплекс. А вот в “Новодарьино-РАН”, где в соответствии с названием обитают академики, устроены теннисные корты - залог гармонии тела и духа. Не менее известны и востребованы на вторичном рынке поселки “Раздоры”, “Знаменское”, “Ильинские дачи”. “Однако приобрести землю или дом в таком месте очень сложно, поскольку предложение крайне ограничено, - говорит Мария Литинецкая. - Подчас на один дом претендует сразу несколько желающих, а победителем выходит тот, кто предложит наибольшую цену. Бюджет подобной покупки должен составлять $800 тыс. и более, а максимальная стоимость сотки земли порой доходит до $60 тыс.”

Что угодно для души

Когда на Рублевке в начале 90-х началось “новорусское” строительство, оно страдало главной болезнью того времени - безвкусицей и кичем. Дома из красного кирпича с башенками стали притчей во языцех. В этом стиле построен, к примеру, первый поселок в Раздорах. Но время шло, и на знаменитом шоссе появились достойные его уровня проекты. Cреди них “Жуковка ХХI”, Evergreen, “Николина поляна”, Parkvill, “Усадьбы Усово”, Barvikha Hills, “Клуб’ 2071″, “Дипломат”, “Рузские просторы”. Каждый из них имеет свою изюминку. По общему мнению, лучшим является поселок “Николино” на 23 км, где к услугам проживающих вся необходимая инфраструктура: спортивно-развлекательный комплекс, боулинг, бильярдный клуб, крытые теннисные корты, русская баня с парной, бассейном и банкетным залом с подачей блюд и напитков из ресторана, магазины, медпункт. Большая территория в поселке отдана под прогулочные зоны: здесь и парк, и собственное озеро с лодочной станцией. Богатство внутренней инфраструктуры компенсирует удаленность от основных “общественных” центров Рублево-Успенского шоссе. Девелоперы сняли заботы автовладельцев - на территории поселка имеется собственная заправка. Сейчас строится вторая очередь “Николино”.

“Большой популярностью у покупателей пользуется элитный поселок Cotton Way на 22 км Рублево-Успенского шоссе, расположенный в сосновом лесу, - рассказывает Наталия Курашова. - На его территории имеется культурно-развлекательный комплекс с бассейном, сауна, турецкая и русская бани, тренажерный зал, пивоварня и многое другое”. По некоторым сведениям, в Cotton Way купил дом бывший вице-президент Александр Руцкой. А в поселке “Усадьбы Усово” приобрела коттедж поп-дива Алсу.

Еще один из наиболее престижных и популярных сейчас поселков - “Романово-2″ (14 км), окруженный с трех сторон сосновым лесом. Здесь предусмотрены детские площадки, теннисный корт, прекрасная зона отдыха с чистыми водоемами. В “Горках-8″ есть супермаркет “Перекресток” и даже собственная церковь. А спортивный комплекс поселка “Новое Лапино” славится бассейном с настоящей морской водой.

Жители престижнейших загородных поселений предпочитают солидный, классический стиль в архитектуре, поэтому большинство проектов выдержано именно в таком духе. Исключением являются творения известного архитектурного бюро “Меганом” - в частности, проект X-Park. Название не случайное - каждый дом, кроме центрального особняка виллы “Роза”, на плане выглядит, как буква Х. В одном крыле размещается гостевая зона, во втором - комнаты для хозяев, в третьем - кухня и столовая, в четвертом - гараж. В каждом доме имеется бассейн.

Когда поселок начинал продаваться, рассказал Тимур Сайфутдинов, генеральный директор компании “ТЕРРА-недвижимость”, эксперты оценивали проект как крайне рискованный, однако за счет камерности он был благополучно распродан, причем за три года цены в нем выросли почти в четыре раза (с $3 млн за дом со свободной планировкой в мае 2003 года до $12 млн в сентябре 2006-го). Возможно, это говорит о том, что наша элита со временем становится менее консервативной и более “продвинутой” в плане эстетики.

Еще одна особенность “рублевских” построек - их сугубая масштабность. Здесь стоят дома площадью в среднем 1-1,5 тыс. кв.м. Это обусловлено, конечно, не столько необходимостью, сколько потребностью хозяев продемонстрировать статус, выделиться или, по крайней мере, “не отстать” от других. Ну и стоят такие жилища соответственно. “Продать дом за $6 млн возможно только на Рублевке”, - замечает Кирилл Щепановский, генеральный директор компании DeltaRealty. Цены на землю, по данным Blackwood, достигают $150-200 тыс. за сотку.

Кстати, только на Рублевке имеются современные поселки без всяких ограничений на домовладения. Это касается проектов, стартовавших в годы, когда загородный рынок еще формировался. Тогда не продавались готовые дома, как обычно делается сейчас в поселках, люди покупали землю без подряда и строились сами, почему во многих местах и сложилась довольно хаотическая застройка. Будущие владельцы тогда, конечно, не подписывали никаких соглашений. Так что призвать их сейчас к какому-либо “порядку” не представляется возможным, тем более что и публика эта далеко не простая.

У богатых свои причуды

По наблюдениям риэлторов, в последнее время люди, сами давно обосновавшиеся на Рублевке, покупают дома и для членов семьи или, к примеру, в подарок близким. При этом камерность проживания является часто одним из главных требований. Нам рассказали, как один клиент прикупил к своему дому, стоящему на участке 3,5 га, два соседних домовладения - ни для кого, просто так, чтобы только рядом не водилось соседей. Эти коттеджи до сих пор стоят пустые, зато владелец доволен уединением.

А в компании “ТЕРРА-недвижимость” поведали и вовсе интригующую историю. “Однажды к нам обратился гражданин Германии, который хотел купить особняк на Рублево-Успенском шоссе, - рассказывает Тимур Сайфутдинов, - но из-за одного “особого” требования никто не мог ему подобрать подходящий вариант. Дом должен был обязательно выходить окнами на кладбище! К его счастью, в нашей базе уже давно “висел” коттедж на Знаменском поле около кладбища, желающих жить в котором по понятным причинам не находилось. Так практически “зависший” дом и новый эксцентричный хозяин нашли друг друга”.

Мы узнали бы еще много интересного и поучительного, если бы риэлторы не держали язык за зубами, блюдя профессиональную этику. Зато сами жители Рублевки частенько подтрунивают над собой и иронизируют по поводу здоровой конкуренции, царящей в их местах. Они любят рассказывать, например, “как поссорились Иван Иванович с Иваном Никифоровичем”. Один из соседей выстроил особняк немного больше и, главное, выше, чем у другого. Тот, не желая оставаться аутсайдером, пристроил к дому башенку. Конкурент, благо у коттеджа еще не покрыли крышу, возвел мезонин и снова вышел на первые позиции. Тогда “Иван Иванович” вынул козырь из рукава: взял да и укрепил на башенке шпиль и поднял на него флаг с собственной символикой. С тех пор соседи окончательно невзлюбили друг друга…

Фигурант следующей истории был скромнее. Он мечтал всего лишь о прудике с золотыми рыбками. И, как водится на Рублевке, фантазию свою осуществил. Волшебные существа резвились в бассейне все лето, а с первыми морозами не преминули издохнуть. Но хозяин не пал духом: он заказал искусственных рыбок, управляемых с пульта. Нажал на кнопочку - рыбки плавают совсем как живые, нажал снова - замерли, как по стойке “смирно” (забавно, кстати, что рыбовладелец как раз имел военный чин). Своим остроумным решением проблемы хозяин был необычайно горд, и его мечта исправно функционировала круглый год.

Что нам ждать от обитателей Рублевки в будущем, как традиционно произносит популярная ведущая информационной программы, покажет время. Видимо, в качестве поставщика новостей элитной загородной жизни это направление пальму первенства не упустит.

Марина ЧЕСНОКОВА

“Гарантия Страховая - англ. insurance guarantee гарантия страховой компании за страхователя о его кредитоспособности, по которой страховщик, в случае неплатежа со стороны страхователя, берет на себя обязанности оплатить предусмотренную страховым договором сумму за свой счет. При этом страховщик получает право иска к страхователю. Г.с. фиксируется в страховом полисе.”

Объемы строительства жилья в Подмосковье в январе-ноябре выросли на 2,4%

Д.Медведев: нацпроект “Доступное жилье” - самый сложный для реализации