Еще полгода назад многие девелоперы говорили, что рынок жилья восстановится последним из строительных сегментов. А он восстановился одним из первых, увеличившись за это время на 7%. Количество сделок по покупке квартир сейчас ненамного меньше, чем в 2008 году. Но дальнейший рост рынка по-прежнему находится в плену докризисных ошибок. Девелоперы, сделавшие ставку на рынок жилья, не прогадали. Этот рынок будет перспективен всегда, потому что людям всегда хочется иметь квартиры и улучшать свои жилищные условия. Когда к покупателям вернулась уверенность в завтрашнем дне, темпы продаж достигли докризисного уровня. Например, группа «ПИК» в прошлом году продавала в среднем 3,4 квартиры в день, а в I квартале 2010 года - уже 14,8 квартиры в день.

Дальнейший рост рынка сдерживают два фактора: дороговизна кредитов для покупателей и девелоперов и ограниченный выбор технологий строительства.

До кризиса минимальные ставки по ипотечному кредиту были в районе 9,5-10%. Сейчас деньги на покупку квартиры реально взять под 12-15%. И такие кредиты находят спрос. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в 2010 году объем рынка ипотечного кредитования увеличится со 130-135 млрд до 250 млрд рублей. Этому будет способствовать обещанное правительством снижение средней ставки по ипотеке до 11%.

Для бизнеса стоимость кредитов почти не снижается, а экономика недвижимости очень сильно зависит от цены денег. Ни у кого из девелоперов нет таких капиталов, чтобы без привлечения внешнего финансирования самостоятельно построить, скажем, жилой квартал. До сих пор банковские ставки - в среднем 15% годовых. Это очень много. Средний цикл стройки от проекта до продажи - 3-4 года. При ставке 15% годовых девелопер за время реализации проекта на каждую тысячу взятых взаймы рублей должен будет вернуть почти столько же сверху. Эта разница входит в цену квартиры. Когда ставка для застройщиков опустится до 8-10%, можно будет хорошо зарабатывать на строительстве жилья, продавая его клиентам по умеренной цене.

Сейчас стоимость жилья эконом-класса на начальной стадии строительства - примерно 60 тыс. рублей за кв. м. Средняя продажная стоимость такого жилья - 80-90 тыс. рублей за кв. м. Такие цены при правильной схеме финансирования, строительства и реализации обеспечивают доходность бизнеса. Он не кратно доходный, не 200-300%, как было до кризиса, но достаточно привлекательный.

Значительная потенциальная возможность для снижения стоимости строительства заложена в развитии новых технологий. В сфере строительных технологий конкуренции между производителями в России практически нет. Как несколько ДСК делали бетонные плиты, так они и делают их до сих пор. Плюс появилось несколько технологий строительства монолитных конструкций. У девелоперов нет выбора из 10-15 технологий, как в Европе. Развитие альтернативных вариантов никому не было нужно, когда цены росли на 20% в год. Никого не интересовали издержки строительства и себестоимость, когда все построенное гарантированно продавалось.

Я надеюсь, что рост конкуренции в строительной сфере изменит ситуацию в течение нескольких лет. Пока новые технологии в массовом масштабе внедряются только в малоэтажном строительстве, что в ближайшие два-три года должно привести к заметному падению цен в этом сегменте.

Текст:

В Югре в режиме “единого окна” началась выдача субсидий молодым семьям, специалистам и югорчанам из числа коренных малочисленных народов Севера. Ранее эти льготы предоставлялись органами местного самоуправления, что… Et cetera

Для реализации национального проекта “Доступное жилье” в Ленобласти выделено 56 земельных участков для строительства коммунальной инфраструктуры площадью 1 тыс 159 га. 400 млн рублей областной бюджет выделил, как… Et cetera