Конференции и аналитика
  • К оглавлению

    Коммуналки расселят

    Коммуналки расселят

    Чтобы обеспечить петербуржцев отдельным жильем, понадобится $12 млрд

    Администрация Петербурга ставит перед собой грандиозную задачу - ликвидировать почти половину городских коммунальных квартир и к 2011 году расселить 57,5 тыс. коммуналок, совмещая бюджетное финансирование и средства инвесторов. Каким образом городские власти собираются избавить Питер от имиджа коммунальной столицы России и насколько эти планы осуществимы, пока можно представить лишь в самых общих чертах. Эксперты же оценивают стоимость расселения примерно в $12 млрд.

    Город объявил, что подход к расселению будет комплексным. Жильцам коммуналок обещаны льготы и преференции вроде участия в городских адресных программах и продажи освободившихся комнат по сниженной цене. Основная нагрузка, как предполагается, ляжет на инвесторов. Так, Смольный подготовил проекты законов "О жилищных сертификатах", "О целевой программе расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", о внесении изменений в закон "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" и изменение в постановление правительства "О плате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах", до 1 ноября эти законопроекты должны быть внесены в парламент.

    Жилищные сертификаты предполагается выдавать петербуржцам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий, при этом планируется субсидирование из бюджета до 30% стоимости будущей квартиры, которую хотят купить граждане. По идее властей у каждого очередника есть жилплощадь - добавив к ней жилищный сертификат и получив ипотечный кредит, он сможет купить квартиру. "Каждый нуждающийся может включиться в программы и найти свое место. А те, кто хочет сидеть на печке и ждать манну небесную, - это их проблемы. Иждивенцы, которые руководствуются психологией патернализма, будут жить в плохих жилищных условиях", - прокомментировала программу губернатор.

    На реализацию программы "Санкт-Петербургские жилищные сертификаты" из бюджета в период до 2011 года выделяется 9 миллиардов рублей. Это, по оценкам Смольного, позволит улучшить жилищные условия 10 тысячам семей. Целевая программа "Расселение коммунальных квартир" предполагает целый ряд мер, направленных на превращение коммуналок в отдельное жилье. Это продажа освободившихся комнат, принадлежащих городу, соседям по сниженной стоимости, предоставление жителям коммуналок приоритетного права на участие в городских программах по улучшению жилищных условий, субсидирование владельцев комнат при покупке соседних при условии, что в итоге получится отдельное жилье, и т.д.

    Отдельно стоит отметить возможность привлечения инвесторов для расселения коммуналок. Условием участия городского бюджета будет являться расселение за счет инвестора не менее 70% общей площади коммунальной квартиры и расселения оставшихся 30% общей площади коммунальной квартиры за счет города. Именно за счет инвесторов власти планируют сделать крупный прорыв в расселении коммунальных квартир.

    "Наша компания готова участвовать в инвестиционных проектах такого рода, но только после снятия всех претензий и обременений в правовой части с данных объектов, иначе сроки реализации и их стоимость могут стать для инвестора космическими. А так свободный объект на торгах - замечательно и цивилизованно", - считает заместитель гендиректора компании "Петербургреконструкция" Ольга Когланова.

    Также, согласно проекту закона "О внесении изменений в закон Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", очередникам жилье, принадлежащее городу, будет продаваться с понижающими коэффициентами - от 0,6 (для стоящих на учете менее 5 лет и тех, кто имеет право постановки на учет) до 0,3 (для тех, кто стоит более 15 лет). По подсчетам Гильдии риэлторов Петербурга, для расселения коммуналок необходимо 350 тыс. отдельных квартир - 21 млн кв. м.

    "Крайне важно, чтобы между интересами развития города и интересами отдельно взятого гражданина, проживающего в коммунальной квартире или хрущевке, был найден разумный компромисс. Поговорка "Лес рубят - щепки летят" в данном случае не может служить руководством к действию. Поэтому надо, чтобы власть и бизнес при реализации намеченных планов осознавали лежащую на них социальную ответственность. А то получится, как всегда", - считает генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексей Бегунов.

    По состоянию на 1 апреля 2007 года в Петербурге жилищный фонд коммунального заселения составляет 11 млн кв.м - 10,6% всего жилищного фонда города.

    По данным жилищного комитета администрации Петербурга, общий объем финансирования мероприятий концепции из бюджета города составит около 157,3 млрд рублей. В результате ее реализации будут улучшены жилищные условия почти 164 тысячам семей, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях. В рамках адресных инвестиционных программ для реализации концепции до 2011 года необходимо ввести в эксплуатацию не менее 3,36 млн кв.м жилья. В частности, в 2008 году должно быть построено не менее 500 тыс. кв.м за счет средств бюджета, а в 2011 году этот показатель будет увеличен до 1 млн кв.м.

    Источник: Известия.ru

    Терминология

    Акт Погрузки Судна - документ, необходимый для определения количества груза, погруженного на судно навалочным способом по разнице осадок до и после погрузки. Оформляется диспетчером ТЭК и капитаном судна. А.п.с. используется страховщиком при уточнении обстоятельств страхового случая.

    Событие месяца

    Приватизация будет вестись через “одно окно”

    Регламент подготовки, согласования и выдачи в режиме “одного окна” документов на приватизацию жилья утвержден постановлением, подписанным мэром Москвы Юрием Лужковым, сообщил агентству “Интерфакс” источник в городской администрации.

    Он рассказал, что договоры на приватизацию жилья оформляются и выдаются в окружных управлениях департамента жилищной политики и жилищного фонда.

    “Подготовка документов, необходимых для оформления договоров, формирование пакета документов и его направление в регистрирующий орган осуществляется в срок не более 60 дней”, - отметил собеседник агентства.

    Он рассказал также, что за осуществление регистрационных действий с заявителя взимается государственная пошлина в размере 500 рублей.

    Подать заявление можно с 09:00 до 18:00 с понедельника по четверг. В пятницу окружные управления работают с 09:00 до 16:45 с перерывом на обед с 13:00 до 14:00.

    “На приеме в службе “одного окна” один из совершеннолетних членов семьи, зарегистрированный в жилом помещении, должен предоставить копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность всех членов семьи”, - отметил собеседник агентства.

    Он пояснил, что для граждан старше 14 лет, таким документом является паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении.

    После подачи заявления на регистрацию прав собственности сотрудники службы “одного окна” проводят комплекс необходимых мероприятий по составлению договора, на подписание которого вызываются все члены семьи заявителя. “При подписании договора передачи прав собственности должны присутствовать все члены семьи старше 14 лет, зарегистрированные в приватизируемом жилом помещении”, - отметил собеседник агентства.

    Он сообщил также, что заключенный договор в установленном порядке направляется на регистрацию в главное управление федеральной регистрационной службы по Москве, после чего выдается одновременно всем собственникам того или иного жилого помещения.

    Также определен перечень причин, по которым заявителям может быть отказано в выдаче документов службой “одного окна”. В частности, зарегистрировать право собственности невозможно в том случае, если у города отсутствует право на приватизируемое жилое помещение, если в нем имеются неутвержденные в установленном порядке перепланировки, повлекшие изменения в технической характеристике помещения. Кроме того, в регистрации будет отказано в случае выявления в ходе подготовки документов для приватизации фактов представления поддельных документов или документов, утративших силу или не соответствующих действительности.

    Источник: Квартира. Дача. Офис

    Новое за прошедший период

    Медведев поручит разработать механизмы санации российских стройкомпаний

    Медведев поручит разработать механизмы санации российских стройкомпанийПрезидент России Дмитрий Медведев поручит правительству продумать механизмы санации российских строительных организаций - значимого и активно растущего сектора экономики, “в котором много денег”. “Я дам… Et cetera

    “Система” попала в хорватский заповедник

    "Система" попала в хорватский заповедникКак стало известно “Бизнесу”, в конце прошлого года АФК “Система” купила 23 га земли на хорватском острове Млет для строительства туристско-гостиничного комплекса, который должен был стать самым масштабным проектом… Et cetera