Капитал, выведенный из России за рубеж, по всей вероятности, может вернуться в Россию через рынок жилья. Международные аналитики прогнозируют, что к 2006 году объем иностранных вложений в российскую недвижимость достигнет 7 миллиардов долларов.

Для тех, кто умеет считать деньги

Об этом заявил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк на Второй Всероссийской конференции “Инвестиции в недвижимость”. Именно сегодняшний момент представляется зарубежным компаниям наиболее оптимальным для выхода на российский рынок. Большой потенциал роста и разумные риски здесь сочетаются с высокой доходностью: если инвестиции на старые рынки Европы приносят доход не более чем в 7-8%, то вложения, к примеру, в столичную жилую недвижимость, по самым скромным подсчетам, 25 процентов.

Согласно данным, которые обнародовал Юрий Росляк, наибольшую активность сейчас проявляют инвесторы Великобритании и Франции - в совокупности доля их вложений составляет 60% от общего объема зарубежных инвестиций.

Зарубежные компании давно ждали подходящего момента для выхода на российский рынок. Не случайно этой осенью впервые в России состоялся Международный конгресс FIABCI - организации, объединяющей всех операторов рынков недвижимости разных стран. Для иностранных инвесторов более плавный, нежели в 2003 году, рост цен, прежде всего, означает, что российский рынок недвижимости созрел, и теперь в него можно вкладывать деньги с разумной долей риска. Согласно рейтингам, Москва занимает второе место после Бангкока в ряду наиболее привлекательных инвестиционных рынков с точки зрения потенциала.

Кроме того, отечественная недвижимость в последнее время демонстрирует свою адекватность и прогнозируемость - процессы, происходящие в этом сегменте экономики, предсказываются и объясняются аналитиками.

Отечественные перспективы

А что же наши потребители? Если в летние месяцы, согласно опросам, люди предпочитали отложить приобретение квартиры и присмотреться к рынку, то уже в октябре потребитель был готов к принятию решения о покупке жилья.

Во-первых, с начала сентября стало понятно, что стабильных цен на новостройки и уж тем более их снижения ожидать не приходится. Только за три летних месяца средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 3-3,5 процента. С сентября объемы реализации новостроек начали возрастать, и к концу октября практически достигли весеннего уровня. Вслед за этим аналитики рынка стали отмечать и более значительный рост цен. Так, по данным Андрея Бекетова, в сентябре в секторе бизнес-класса цены выросли на 2,6%, и тенденция роста сохранится.

Во-вторых, введение любого комплекса мер по формированию в России рынка доступного жилья, о котором так много говорилось летом, неизменно приведет к увеличению платежеспособного спроса и, как следствие, новому скачку цен на рынке недвижимости. На сегодняшний день более 80% граждан нуждается в улучшении жилищных условий. Чем более радикальные меры будут приниматься, тем большее количество людей единовременно станут участниками рынка, и тем больший рост стоимости жилья стоит ожидать. Следовательно, при наличии средств откладывание покупки влечет существенные дополнительные затраты.

Наиболее реалистично настроенная часть покупателей уже использовала ценовую передышку и воспользовалась ипотечным кредитованием. По статистике, в этом году количество ипотечных сделок резко возросло. Кстати, в ожидании новых законов, направленных на развитие ипотечного кредитования, увеличилось и количество банков, которые выходят на этот рынок, понимая настроения людей.

Банки, которые ранее довольно осторожно относились к кредитованию физических лиц под залог жилья, в этой ситуации намерены с помощью ипотеки вновь привлечь клиентов и вернуть доверие к финансовым структурам, пошатнувшееся после лета.

Рынок преференций

Кроме того, в ситуации отложенного спроса, когда многие решили повременить с покупкой, предложение на рынке увеличилось, и покупателю есть из чего выбирать. По мнению аналитиков рынка недвижимости, больше всего повезло тем, кто дождался нынешней благоприятной конъюнктуры: большого выбора жилья и получения дополнительных преференций.

Сейчас на рынке большой выбор качественного жилья в новостройках, цены на которые уже в следующем году могут существенно вырасти. Объемы и темпы строительства в столице сохранятся, однако городу нужны масштабные проекты, под которые не хватает крупных земельных участков. В 2005 году в городе планируется построить около 5 миллионов квадратных метров жилья, до 52,4% которого будет относиться к самому перспективному и востребованному сегодня сегменту - бизнес-классу.

Для осуществления в будущем проектов, подобных масштабам застройки территории Ходынского поля и площадки напротив здания МГУ, придется вывести за пределы Москвы несколько промышленных предприятий. Программа вывода промзон действительно является одной из приоритетных в Правительстве Москвы, однако ее осуществление потребует значительных финансовых и временных ресурсов. Все это говорит о том, что цены на новостройки вскоре пойдут вверх.

Так что самые осторожные потребители могут навредить сами себе. Президент агентства интегрированного маркетинга “Медиа-Шторм” Александр Исаев считает, что чем дольше потенциальные покупатели жилья будут по каким-то причинам выжидать, тем больший рост цен стоит ожидать в будущем. “Думаю, что уже весной следующего года объемы продаж существенно увеличатся. Люди ведь не смогут бесконечно откладывать приобретение квартиры, - считает Александр Исаев. - В момент выхода на прежний объем сделок скачок рынка вверх вызовет неизбежный рост цен”.

Таким образом, те, кто ждет весны, рискуют упустить свой шанс и попасть вновь в ажиотажное рыночное состояние, когда купить понравившуюся квартиру будет не так-то просто.

Михаил Сорокин

МДМ-Банк ввел в действие специальную программу ипотечного кредитования для физических лиц - клиентов Инвестиционно-строительной компании “Квартал”. Теперь покупатели квартир в домах, возводимых компанией “Квартал”… Et cetera

Комитет Госдумы по собственности на заседании во вторник рекомендовал палате поддержать в первом чтении поправки в закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в части отнесения к собственности субъектов… Et cetera