Региональные проекты

  • К оглавлению

    Тихий омут аренды

    Тихий омут аренды

    На рынке аренды столичных квартир и подмосковных коттеджей затишье. В отличие от цен на разгоряченном ипотекой рынке жилья арендные ставки почти не растут

    По данным компании “Миэль-недвижимость”, этой весной на московском рынке аренды жилья были зафиксированы лишь незначительные колебания цен. Средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет порядка 550 долларов в месяц. “Двушку” можно снять за 650 долларов, а “трешку” - за 800 долларов в месяц. Разумеется, дороже всего апартаменты в центре столицы. За однокомнатное жилище, в зависимости от его качественных характеристик, хозяева могут попросить от 650 до 7 тыс. долларов в месяц, а за двухкомнатную квартиру - от 750 до 15 тыс. долларов.

    Традиционно наиболее востребованы на рынке аренды недорогие однокомнатные квартиры, расположенные вблизи от станций метро. Около 60% арендаторов ищут квартиру, стоимость аренды которой не превышала бы 600 долларов в месяц. Причем спрос на такие квартиры опережает предложение в пять раз. Дефицит малогабаритных жилищ налицо. Зато дорогих многокомнатных квартир на рынке навалом, а спрос на них в десятки раз отстает от предложения. Кстати, в последнее время арендаторы несколько охладели и к двухкомнатным квартирам. Во всяком случае, в марте по сравнению с февралем этого года средние ставки аренды на такое жилье немного снизились.

    “В ближайшее время на рынке аренды жилья сохранится стабильная ситуация. Сезонное повышение средней стоимости найма может произойти лишь в июле-августе этого года”, - прогнозирует заместитель начальника управления аренды компании “Миэль-недвижимость” Мария Жукова. По ее словам, стабилизация рынка аренды носит сезонный характер. Однако одним из факторов, который успокаивающее влияет на рыночную конъюнктуру, она называет ипотечное кредитование, которое набирает обороты. “На протяжении последних месяцев количество заявок от арендаторов находится на одном уровне, хотя сейчас самое время для роста спроса”, - говорит г-жа Жукова.

    Дорого или сердито

    На рынке аренды загородной недвижимости складывается похожая ситуация. Правда, арендные ставки даже на самые захудалые коттеджи в несколько раз превышают стоимость аренды городского жилья и пока растут. По словам руководителя направления аренды компании “МИАН - агентство недвижимости” Гульнары Рахмангуловой, наиболее дорогим на рынке аренды остается Рублево-Успенское направление. Риэлтеры уверяют, что все дело в сочетании множества факторов: среди уникальных рублевских ландшафтов живут именитые люди, да и с инфраструктурой там все в порядке. Правда, в последнее время наметилась тенденция к смещению спроса в сторону Новорижского шоссе. Это обусловлено целым рядом причин, в том числе и развитием транспортной инфраструктуры. Далее в списке приоритетов Калужское и Киевское шоссе. А самые низкие ставки на аренду домов на Новорязанском, Симферопольском, Каширском, Варшавском, Щелковском, Горьковском и Носовихинском шоссе.

    По данным риэлтеров, сейчас снять приличный коттедж за городом можно за 2,5 тыс. долларов. “Это минимальная сумма. Что касается максимальных арендных ставок, то в дорогом сегменте есть дома в аренду и за десять, а иногда и за сто тысяч долларов в месяц. Но такие случаи единичны”, - уточняет начальник аренды отдела загородной недвижимости Soho Realty Александра Косарева. Обычно супердорогие дома снимают не частные лица, а организации для представительских целей.

    Руководитель департамента инвестиционного консалтинга компании “Усадьба” Иван Шульков говорит, что сегментация рынка аренды загородной недвижимости достаточно условна. Например, элитным считается коттедж стоимостью от 5 тыс. долларов в месяц. Как правило, в этом случае сдается в аренду дом площадью от 350 кв. м, расположенный в охраняемом поселке. Непременные атрибуты такого жилища - кондиционер, подогрев пола, камин, сауна или баня с купелью и комнатой отдыха, бильярд и прочие символы комфорта. Чуть дешевле дом с аналогичными характеристиками, но без излишеств. За 3-4 тыс. долларов в месяц можно отыскать коттедж на лесном участке с тремя или четырьмя спальнями, двумя санузлами и не очень надежной охраной. 2-3 тыс. долларов в месяц попросят за дом общей площадью от 150 до 250 кв. м. Еще дешевле обойдется коттедж в нескольких десятках километров от Москвы, расположенный на участке площадью 6-8 соток в садовом товариществе. Правда, его общая площадь вряд ли превысит 100-150 кв. м.

    Как и на рынке квартир, структура предложения загородных домов, сдающихся в аренду, перекошена в сторону дорогих особняков либо некондиционных домиков в полузаброшенных деревнях. Между тем наибольшим спросом пользуются коттеджи в ценовой категории от 1 до 3 тыс. долларов. “Шестьдесят один процент потенциальных арендаторов хочет снять коттедж именно за такую сумму”, - утверждает г-жа Жукова из “Миэль-недвижимости”.

    Вспомнить об ипотеке

    Эксперты отмечают, что в отличие от рынка городских квартир рынок аренды загородной недвижимости пока менее подвержен влиянию ипотеки. Но с учетом явных сдвигов в этом направлении ситуация может измениться. Многие потенциальные арендаторы загородного жилья, рассматривающие коттедж в качестве постоянного места обитания, вскоре могут задуматься. Что же выгоднее: ежемесячно отдавать 2-3 тыс. долларов за проживание в чужом доме или выплачивать аналогичные взносы банку за ипотечный кредит?

    Каким будет их решение - угадать нетрудно. Тем временем на подмосковном рынке загородной недвижимости постепенно увеличивается количество поселков, дома в которых предназначены исключительно для сдачи в аренду. Сейчас на долю таких поселений приходится около 10% загородных проектов. Ожидается, что к концу года этот показатель возрастет в полтора раза. “Наметилась четкая тенденция к увеличению количества доходных поселков. Это, в частности, обусловлено насыщением рынка купли╓продажи, высокой степенью его конкурентности и, как следствие, снижением рентабельности проектов”, - говорит г-н Шульков из компании “Усадьба”. Сейчас на подмосковном рынке предлагаются дома примерно в тридцати рентных поселках. В некоторых из них для потенциальных арендаторов существует лист ожидания, в который записываются за полгода.

    Плюсы проживания в подобном поселении очевидны. В этом случае (в отличие от аренды дома у частника) клиент может рассчитывать на отлично развитую инфраструктуру и хороший уровень сервиса. Сейчас окупаемость таких проектов составляет от пяти до семи лет. Многих девелоперов такие сроки устраивают. Однако есть все предпосылки для снижения доходности в этом сегменте рынка - в числе прочего и из-за развития ипотеки. Ведь именно это происходит на рынке городских квартир: инвестиции в жилье с целью последующей сдачи квартир в аренду постепенно утрачивают свою привлекательность, гораздо более выгодны спекулятивные операции по перепродаже недвижимости. Через два-три года аналогичные явления могут повториться и на рынке коттеджей. И тогда, скорее всего, дома из многих рентных проектах поступят в розничную продажу. Тем более что прецеденты уже есть. Два года назад на волне роста спроса на загородную недвижимость были распроданы несколько поселков, дома в которых изначально предполагалось сдавать в аренду состоятельным москвичам и иностранным гостям столицы.

    Илья Ступин

    Источник: “Эксперт”

    Терминология

    “Работодатель - физическое либо юридическое лицо, заключившее трудовой договор (контракт) с работником. Физическим лицом может быть собственник, предприниматель либо иное лицо, уполномоченное собственником представлять его в трудовых отношениях. Собственник - физическое лицо заключает трудовой договор (контракт) с работником для обслуживания принадлежащей ему собственности. Индивидуальный предприниматель заключает трудовой договор (контракт) с работником для осуществления предпринимательской деятельности. Права и обязанности работодателя в трудовых отношениях с работником осуществляет руководитель организации, действующей в соответствии с законами, иными правовыми актами и учредительными документами, а также заключенным с ним договором. В хозяйственных товариществах и унитарных предприятиях органом юридического лица является директор или генеральный директор, в производственных кооперативах - правление. В акционерных обществах право заключить трудовые договоры (контракты) с работниками предоставлено исполнительному органу общества. Таким органом является единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) или единоличный исполнительный орган общества и коллегиальный исполнительный орган общества (правление, дирекция).”

    Событие месяца

    Международная выставка недвижимости и инвестиций Expo-House

    Международная выставка недвижимости и инвестиций Expo-House
    12-13 Декабря 2008 года
    Конгрессно-выставочный центр Южного Федерального Округа «ВЦ «Вертол Экспо», пр. м. Нагибина 30, Ростов-на-Дону, Россия

    Секции выставки:

    Международная (для иностранных участников)
    Российская:
    -Квартиры в новостройках (покупка, продажа, аренда)
    -Вторичное жилье
    -Элитное жилье
    -Коммерческая недвижимость ( покупка, продажа, аренда)
    -Инвестиции в земельные участки
    Банковский сектор
    -Кредиты на покупку недвижимости, земельных участков, офисов
    Страхование недвижимости
    -Страхование домовладений, квартир.
    -Страхование жизни во время проведения строительных работ.

    Наши посетители
    -Инвесторы, желающие найти новых партнеров за рубежом
    -Бизнесмены, приобретающие недвижимость за рубежом и в России для летних или постоянных резиденций и также для ведения бизнеса
    - Компании, открывающие свои филиалы за рубежом

    Цель выставки
    Быстро и наглядно сравнить множество предложений, определить лучшие возможности для инвестиций в недвижимость
    Получить информацию "из первых рук", встретиться лицом к лицу с российскими и зарубежными застройщиками из Италии, Испании, Франции, Англии, США, OAЭ, Бразилии, Болгарии, Черногории агентствами недвижимости, страховыми компаниями и банками.
    Выяснить в какие проекты выгодно вложить инвестиции в России и за рубежом, найти оптимальное решение Ваших жилищных вопросов.

    Промоушн выставки
    Время и место проведения Международной Выставки Недвижимости Expo-House анонсируется в ведущих тематических журналах и газетах;
    Информация о проведении выставки доступна с Интернет сайта выставки www.expo-house.com, с Интернет сайта Торгово-Промышленной Палаты Ростовской Области www.tpp.tis.ru, с сайта Конгрессно-Выставочного центра «ВертолЭкспо» www.vertolexpo.ru
    Приглашения рассылаются Международным агенствам недвижимости, желающим принять участие в выставке, российским застройщикам и компаниям, по роду деятельности заинтересованным в посещении выставки; организациям, которые являются членами ТПП Ростовской Области, ведущим бизнесменам и активному населению, желающему приобрести недвижимость в России и за рубежом.

    Проводится интернет реклама:
    Генеральный Интернет Спонсор:
    «Rambler-недвижимость» - http://orsn.rambler.ru/
    Интернет партнеры
    «Lenta-недвижимость» - http://realty.lenta.ru/
    Поисковый портал «Коммерческая Недвижимость» - Commercialrealty.ru
    Инвестор Киров - Investor.Kirov.ru, Arendator.Kirov.ru

    Целевое распространение приглашений по наработанным контактам перспективных покупателей, бизнесменов и управленцев, клиентов авиакомпании Lufthansa
    Принятие участия в Международных выставках в Барселоне, Каннах, Милане, Мадриде, Москве.

    Ростов-на-Дону сегодня
    По данным журнала Commercial Real Estate, до конца 2008 г. в Ростове-на-Дону будет построено около 250тыс.кв.м. офисных помещений, это примерно 12-14 бизнес-центров.
    По данным компании ADM Group, в пятерку наиболее крупных бизнес-центров, запланированных к строительству в Ростове, сегодня входят проект «Южная столица» (40 тыс. кв.м.), «Пять морей» (35 тыс. кв.м.), «Купеческий двор» (30 тыс.кв.м.), «Гвардейский» (24 тыс.кв.м.) и Clover House (23 тыс. кв.м.).
    Интересен также совместный проект «РосЕвроГрупп» и ОАО «Интурист» - Международный конгресс-центр, который расположится вблизи нынешней «Дон-Плазы» на центральной улице города. Первая очередь проекта предполагает возведение торгово-делового центра с помещениями под бутики, рестораны, мультиплекс, офисы и двухъярусную парковку. Вторая очередь - строительство конгресс-центра с конференц-залом на 700 мест, рестораном, фитнес-центром и подземной парковкой. Третья очередь - сооружение нового «Гранд-Отеля» на 270 номеров с президентскими апартаментами. В здании расположатся боулинг, бары, офисные помещения и выставочные площади. В итоге общая площадь объекта составит около 90 тыс. кв.м. По мнению экспертов, проект может стать серьезным шагом по реализации амбиций Ростова на ведущую роль в деловом туризме и бизнес-процессах на юге России.
    Торговая недвижимость.
    Основная торговая зона Ростова-на-Дону - центр города, где находится главная торговая улица (ул. Большая Садовая) и наиболее крупные предприятия торговли.
    Первым качественным торгово-развлекательным центром Ростова стал «Мегацентр Горизонт» на проспекте Нагибина. Обширная зона торговли включает в себя супермаркет «Рамстор», магазин «Мир», мультиплекс «Киномакс» (8 залов) и детский развлекательный центр Crazy park.
    Летом 2006г. в городе открылся первый fashion-центр «Астор-Плаза». «Это первый подобный проект на юге России, в котором соединились разум, творчество и талант профессионалов из России, Голландии, Франции, США и Турции. Это не только место для комфортного шопинга, но и большой подарок для всего города» - говорят инвесторы и девелоперы проекта компания ADM Group.
    Складская недвижимость.
    Развитие рынка складской недвижимости в городе определяет наличие крупных морских портов на Черном, Азовском и Каспийском морях. Общая площадь складских помещений оценивается специалистами компании в 190 тыс. кв.м.
    Город Ростов-на-Дону по праву можно считать третьей, южной столицей Российской Федерации (после Москвы и Санкт-Петербурга).
    Территория Ростовской области равна сумме площадей Бельгии, Дании и Нидерландов. Население региона составляет 4.500 млн. человек (согласно данным переписи населения за 2002г.)
    Ростов-на-Дону также называют «Воротами Кавказа», потому что все виды товаров, экспортируемых на юг, обязательно пересекают эту точку на карте. Географическое расположение Ростова уникально: у города есть речной порт, железнодорожные узлы, крупные автомагистрали, международный аэропорт.
    Ростов-на-Дону - центр Южного Федерального Округа. В его состав входят крупнейшие сельскохозяйственные регионы страны: Краснодарский край (где находится город Сочи - самый популярный морской курорт России и, кроме того, столица Зимних Олимпийских Игр 2014 г.), Ставропольский край, а также Астраханская и Волгоградская области ( население около 10 млн. человек); территория округа граничит с Украиной и Калмыкией.
    Ростов-на-Дону - важнейший промышленный, финансовый, коммерческий и образовательный центр юга России. В городе проживает более 1,5 млн. человек.
    Ростовская область выделяется среди других крупных регионов Российской Федерации именно благодаря своим высоким научным и индустриальным показателям, экономическому потенциалу.
    Благодаря ряду экономических реформ, проведенных в течение нескольких последних лет, росту объема производимой продукции и оказываемых услуг, Ростовская область занимает лидирующую позицию как в ЮФО, так и в России в целом.
    Строительная отрасль Донской промышленности развивается особенно успешно и привлекает крупные инвестиционные вклады.
    Одним из главных стратегических направлений данного развития является увеличение количества новостроек. По этому показателю Ростовская область уже несколько лет подряд занимает почетное место в списке пяти лидирующих регионов РФ.
    Каждый год появляется более миллиона квадратных метров новой жилищной площади; количество инвестиций в эту индустрию составляет 7,5-9 миллиардов рублей. Только в 2006 г. в распоряжение потребителей поступило 2 млн. кв/м. жилищной площади.
    (По данным сайта Администрации РО www.donland.ru )
    В Ростове-на-Дону более 150 агентств недвижимости, что свидетельствует о большом интересе и спросе на частную собственность высокого качества.
    Такие компании как Metro Cash & Carry (Германия), Media Market (Германия), Ramstor (Турция) открыли свой бизнес в Ростове-на-Дону.
    Компания Coca-Cola готовит к открытию самую большую в Европе фабрику для производства продукции в Ростовской области. Инвестиции компании составляют 120 млн. евро. Auchan (Франция), IKEА (Швеция) открылись в 2007 г.
    26 Марта 2007г. состоялась встреча Джима Лемьера, президента Европейского Банка Реконструкции и Развития (ЕБРР), с клиентами банка Центр-Инвест.
    Президент ЕБРР в своей речи особенно подчеркнул экономический потенциал юга России и поделился дальнейшими планами банка в этом регионе, в том числе открытием представительского офиса банка в Ростове-на-Дону в 2007 г.

    Место проведения выставки:
    «ВЦ «ВЕРТОЛ ЭКСПО» Корпус 1, зал 1, пр. М. НАГИБИНА 30, РОСТОВ-НА-ДОНУ, РОССИЯ

    Часы работы:
    12-13 декабря 2008, 10.00 - 18.00

    Оргкомитет:
    ООО «ЭКСПО-ХАУЗ», Официальные представители международного отдела «ВЦ «ВЕРТОЛ ЭКСПО» КОНГРЕССНО-ВЫСТАВОЧНОГО ЦЕНТРА ЮЖНОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ОКРУГА
    T: +7-863-273-5-283
    T: +7-863-29-88-2-88
    E-mail: expo-house@ya.ru 
    http://www.expo-house.com/

    Подробнее 

    Источник: Rambler-Недвижимость

    Новое за прошедший период

    Осенью начнется аукционная пора для польской недвижимости

    Осенью начнется аукционная пора для польской недвижимостиДесятки объектов жилья в Польше выставят на торги. Их цена будет примерно на 40% ниже рыночной. Первый аукцион состоится в Варшаве, последующие - в других крупных польских городах. Проводить их будет… Et cetera

    В Челябинской области одобрен проект программы капитального строительства на 2009-2011 годы

    В Челябинской области одобрен проект программы капитального строительства на 2009-2011 годыНа заседании правительства Челябинской области 9 октября был одобрен проект областной целевой программы капитального строительства на 2009-2011 годы. В рамках разработанного проекта областной целевой программы… Et cetera