На вторичном рынке жилья в России началась стабилизация
По аналитическим данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР» (www.mirkvartir.ru), в октябре текущего года на вторичном рынке жилья практически во всех исследуемых городах РФ наблюдается замедление темпов снижения уровня средней удельной цены предложения. А с начала осени отмечается колебательная стабилизация рынка жилья.
По данным портала Mirkvartir.ru к концу октября 2009 года на вторичном рынке жилья практически во всех исследуемых городах РФ происходит замедление темпов снижения уровня средней удельной цены предложения.
В ряде городов наблюдается положительная динамика уровня средней цены предложения. Так в Красноярске (39441 руб./кв.м), Саратове (36078 руб./кв.м) и Туле (31452 руб./кв.м) отмечен незначительный рост уровня средней удельной цены (0,5, 0,3 и 0,8%, соответственно). В Воронеже (34460 руб./кв.м), Курске (29227 руб./кв.м), Мурманске (33432 руб./кв.м), Рязани (38414 руб./кв.м) и Самаре (49155 руб./кв.м) прирост составил от 1,1 до 1,7%.
Наибольшее снижение средней цены на вторичном рынке в октябре текущего года произошло в Иваново (30828 руб./кв.м) и Ижевске (33209 руб./кв.м) снизилась на 2 и 2,3%, соответственно. Для остальных городов: Брянска (32288 руб./кв.м), Екатеринбурга (52961 руб./кв.м), Нижнего Новгорода (46353 руб./кв.м), Новосибирска (47602 руб./кв.м), Омска (28250 руб./кв.м), Перми (39721 руб./кв.м), Ростова-на-Дону (50557 руб./кв.м), Санкт-Петербурга (78364 руб./кв.м), Смоленска (33876 руб./кв.м), Тольятти (27975 руб./кв.м), Томска (40364 руб./кв.м) и Ульяновска (31452 руб./кв.м) снижение уровня средней цены предложения составило от -0,2 до - 1,6%.
Всего с начала 2009 года практически во всех исследуемых городах РФ уровень средней удельной цены предложения одного квадратного метра на вторичном рынке жилья значительно снизился. Так в Перми цена упала на 27%, в Нижнем Новгороде на 21%, в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Томске, Красноярске и Смоленске на 17-19%, в Курске на 13,3%, в Ульяновске на 8,4%.
Таким образом, можно констатировать замедление падения цен на вторичном рынке жилой недвижимости в российских городах в сентябре-октябре 2009 года и наличие признаков колебательной стабилизации рынка жилья.
Автор: Марина Тарзаева
Источник: Мир квартир
Терминология
“Защита От Кредитного Риска - в число способов защиты финансовых средств от К.р. входят: получение гарантий и залогов под кредит; проверка платежеспособности заемщика; лимитирование кредитов одному заемщику; страхование кредитов; создание специального страхового фонда; помощь центрального банка коммерческому банку в случае массового неплатежа по кредитам.”
Событие месяца
Власти не приняли проект горнолыжной трассы в центре столицы
Известному любителю горных лыж Владимиру Путину не придется опробовать свои навыки в центре столицы. А Москве никогда не стать Дубаем. Такое решение принял Московский градостроительный совет, завернув проект строительства искусственной горнолыжной трассы между Белорусским и Савеловским вокзалами.
Со смелым предложением от лица инвестора, которым, по данным “МК”, является компания, принадлежащая израильскому диамантеру Льву Леваеву, выступил главный архитектор столицы Александр Кузьмин. Он сообщил, что проект планируется реализовать в рамках совместной программы с РЖД по перекрытию железнодорожных путей, пересекающих город. “Над железной дорогой создается мощный четырехэтажный стилобат, внутри которого размещаются автостоянки и прокладываются коммуникации. Сверху строятся гостиничные и офисные здания разной этажности”, - пояснил Кузьмин.
Москомархитектура, по его словам, предлагала не мудрствовать лукаво, но инвестор проявил инициативу. Самые высокие здания на представленном проекте расположены у Савеловского вокзала, в сторону Белорусского высота комплекса постепенно понижается, что создает необходимый для размещения трассы наклон. “Кататься лыжники будут по крышам в прозрачной трубе высотой 14 метров, шириной 45 метров”, - заявил Кузьмин, подчеркнув, что возможности для размещения бугеля и прочих необходимых приспособлений в сооружении имеются. “Это смелый проект, но мне он нравится”, - признался докладчик.
Однако подавляющее большинство членов Градсовета его восторгов, увы, не разделяло. Кто-то посетовал, что парковок предусмотрено слишком мало - всего 7 тысяч машиномест на 330 тыс. кв.м комплекса. Другие стали сомневаться в рентабельности проекта, реализация которого, по самым скромным оценкам, потянет на 1 млрд. долларов. Замглавы Москомархитектуры Юрий Григорьев сообщил, что на крыши выходят вентиляционные шахты, смотреть на которые совсем неинтересно, да и выбросы могут помешать эксплуатации горнолыжной трубы.
Доброе слово в защиту проекта нашлось лишь у главы Департамента внешнеэкономических связей Иосифа Орджоникидзе. Он много поездил по миру и не такое видел. Но тщетно чиновник апеллировал к опыту Дубая, где подобная идея уже реализована и катание в трубе пользуется огромной популярностью у местного теплолюбивого населения. Юрий Лужков оказался в числе подавляющего большинства.
- Меня вот вызовут на ковер и спросят: ты чего это между двумя вокзалами горнолыжную трассу проложил? с ума сошел? А я что скажу? Что у инвестора появился миллиард и он не знал, что с ним делать? - вслух рассуждал мэр.
По его мнению, подобный проект надо предложить реализовать в Сочи - городе, который готовится к проведению Олимпиады: “Вот там бы это прозвучало импозантно и современно”. А московским проектировщикам придется ограничиться строительством платформы над железнодорожными путями и возведением на ней традиционного офисно-гостиничного комплекса, что заодно решит транспортную проблему. В ходе реорганизации территории Бутырский и Грузинский Валы, а также 1-я Тверская-Ямская улица должны быть расширены.
В областном центре открыли новую теплотрассу - для Металлургического района. Магистраль должна снять дефицит теплоснабжения и позволит избежать перебоев даже при аварии. Металлургический район Челябинска… Et cetera
По информации “РИА Ярославль” в Рыбинске в здании администрации РМО состоялось заседание консультационного совета по предпринимательству. На нем Константин Рощин, директор департамента недвижимости, рассказал о… Et cetera