Осень наступила - и цены на жилье будто с цепи сорвались. На минувшей неделе рыночные аналитики зарегистрировали рекордное подорожание московской недвижимости с начала года. За одну неделю цены на московские квартиры выросли на 1,68%. Теперь 1 кв. столичного жилья в среднем стоит $2312.
Это на $38 за 1 кв. метр больше, чем на прошлой неделе. Подорожало все. За 1 кв. метр панельного жилья продавцы уже просят в среднем $2001, кирпичного (монолитного) - $2648. Для сравнения еще неделю назад “панелька” стоила $1975 кв. метр (на $26 за кв. метр дешевле), монолит (кирпич) - $2593 (подорожал на 55 долларов кв. метр). А средняя цена на рынке составляла $2274.
- Причины такого роста - психологические, - считает независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. - Растут цены на бензин, на другие товары, и продавцы квартир решили, что неплохо бы тоже поднять цены. В результате подорожали все квартиры, в том числе построенные 50 лет назад.
Что будет дальше - зависит от покупателей. Если они согласятся брать квартиры по новым ценам, цены будут расти. Если нет - встанут. Такова особенность столичного рынка, на котором цены не падают, а просто на некоторое время прекращают повышаться (квартиры в Москве существенно дешевели лишь однажды: в 1998/99 году, когда был дефолт).
Естественно, продавцы недвижимости надеются, что цены на нее будут увеличиваться и дальше. Не случайно количество квартир, выставленных на продажу на прошлой неделе, снизилось на 12%.
А теперь - голые цифры. В среднем 1 кв. метр жилой площади сегодня стоит: в ЦАО - $3144, САО - $2088, СВАО - $1980, ВАО - $1914, ЮВАО - $1775, ЮАО - $1886, ЮЗАО - $2166, ЗАО - $2428, СЗАО - $1941, в Зеленограде - $1448. Сколько стоило жилье год назад - смотрите таблицу.
Кстати, в общей сложности в сентябре цены на московскую недвижимость в среднем выросли более чем на 3%. Причем типовое жилье подорожало на 3,2%, кирпичное - на 2,8%, новостройки - на 2,8%. В секторе жилья бизнес-класса средняя цена увеличилась на 1,8%.
По оценкам специалистов, лидером ценового роста среди административных округов Москвы стал Восточный округ. Здесь за один месяц цены выросли аж на 5%. А аутсайдером, как это ни странно, стал Центральный, где в сентябре цены выросли только на 0,8%. Между тем именно в ЦАО предлагается к продаже самое большое количество квартир.
Напомним, еще месяц назад “квадрат” московского жилья стоил в ЦАО $3120, САО - $2048, СВАО - $1905, ВАО - $1823, ЮВАО - $1716, ЮАО - $1821, ЮЗАО - $2103, ЗАО - $2336, СЗАО - $1873, Зеленоград - $1490.
Продавцы прощупывают покупателей: готовы ли те заплатить большую цену за квартиру в Москве. Ожидается, что в октябре цены на квартиры в Москве вырастут минимум на 2%.
Источник: Московский комсомолец
Терминология
“Собственность Коммунальная - вид государственной собственности, владельцами которой являются граждане данного края, области, района и других первичных ассоциаций. Объектами С.к. являются жилищный фонд, жилищно-коммунальное хозяйство, предприятия, содержащиеся за счет местного бюджета.”
Событие месяца
Ветеранская “эстафета”
"О некоторых мерах социальной поддержки инвалидов" - так называется Указ президента, подписанный Владимиром Путиным 6 мая, в последний день перед сложением им президентских полномочий.
В указе четко расписано, каким образом и в какие сроки инвалиды Великой Отечественной войны и другие категории инвалидов-очередников получат положенные им автомобили либо денежную компенсацию. А 7 мая только вступивший в должность президента Дмитрий Медведев, приняв своеобразную "эстафету", подписал еще один Указ "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 годов".
Торжественные церемонии вручения новеньких автомобилей прошли накануне Дня Победы во всех регионах. Машины получили 11 347 ветеранов. Но, как уже сообщала "РГ", на учете в органах соцзащиты значатся вчетверо больше инвалидов войны - точное их число, по данным минздравсоцразвития, 48 899 человек.
Согласно указу президента, все они получат бесплатные автомобили либо единовременную денежную компенсацию в размере 100 тысяч рублей до конца 2008 года.
А в 2009 году будут обеспечены машинами либо деньгами и все остальные очередники. Причем у стоящих в очереди инвалидов вследствие радиационного воздействия и инвалидов из числа реабилитированных будет выбор: автомобиль или 100 тысяч рублей. Инвалиды же вследствие общего заболевания или трудового увечья, а также дети-инвалиды и инвалиды с детства получат от государства деньги.
Позаботиться о ветеранах Великой Отечественной счел своим долгом и Дмитрий Медведев. Своим указом он постановил в двухмесячный срок подготовить федеральный закон об обеспечении их жильем за счет федерального бюджета. И обозначил конкретные сроки: проблема должна быть решена до 1 мая 2010 года и конкретный норматив: общая площадь на одного человека должна составлять 22 кв. метра.
По данным минрегиона, общее количество инвалидов ВОВ, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий на 1 января 2005 года, составляет примерно 55 тысяч человек. То есть, как и в случае с получением бесплатных автомобилей, речь идет о тех ветеранах, кто встал в жилищную очередь до 2005 года. Собственно, эта категория должна обеспечиваться бесплатным жильем за счет государства в соответствии с федеральной программой "Жилище". Однако до сих пор исполнение программы шло слишком медленно: за два последних года (2006-2007) новоселье отпраздновали только 3 тысячи ветеранов. Одна из главных сложностей - необходимость "состыковать" федеральные и региональные программы, ведь жилплощадь ветеранам предоставляется за счет федеральных средств, а для членов их семей - за счет региональных и муниципальных бюджетов. Не случайно в своем указе Дмитрий Медведев потребовал "обеспечить заключение соглашений с органами исполнительной власти субъектов" для выполнения этой жилищной программы. Очевидно, конкретные механизмы выполнения президентского указа будут сформулированы в федеральном законе, который готовит минрегион.
Справка "РГ"
Какие категории имеют право на приоритетное обеспечение жильем:
- инвалиды, участники Великой Отечественной войны;
- лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда";
- лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог;
- военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, а также военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в это время;
- члены семей погибших (умерших) инвалидов и участников ВОВ.
Власти Мособласти и Ассоциация пострадавших дольщиков договорились о совместной работе по защите прав покупателей жилплощади. Это решение принято в ходе рабочей встречи с вице-губернатором Московской области… Et cetera
Международный центр конференций “OnConference” представляет Третий форум “Недвижимость 2007. Привлечение финансирования строительных и девелоперский проектов в сфере недвижимости” , который состоится 4 Октября 2007… Et cetera