Время вперед!
14 апреля члены и гости Международного Клуба МИК собрались на очередном 47-ом заседании в Президент-отеле, которое было не совсем обычным. Со дня первого собрания Клуба прошло уже 6 лет, и его руководители могут с гордостью сказать: все эти годы независимая площадка МИК, на которой представители бизнеса и власти могли обсуждать самые острые и злободневные темы, была очень востребована.

Валерий Казейкин, Вице-президент МИК, напомнил присутствующим о том, что в апреле 2004 года в этом же здании Президент-отеля на Якиманке, депутаты ГД РФ и члены Клуба собрались впервые, чтобы обсудить готовящийся пакет законов «О доступном жилье». Кто же знал, что спустя столько лет, эти ежемесячные встречи станут доброй традицией и положат начало созданию настоящегобизнес-объединения.

Сквозь тернии к звездам
Постоянные гости и члены Клуба не раз убеждались, что их мнение всегда будет услышано властью и их интересы будут учтены при принятии тех или иных законов, влияющих на развитие рынка недвижимости, ипотеки и строительства.

С поздравительной речью выступил президент Международного Клуба МИК, Депутат Государственной Думы Александр Коган, который также отметил, что основной ценностью заседаний Клуба остается все-таки не только общение, но и ценная информация и обмен идеями.

От воспоминаний гости Клуба перешли к награждениям призами, а затем сразу же приступили к обсуждению тем повестки дня.

Как защитить обманутых дольщиков

Этим вопросом Президент Клуба Коган А.Б. открыл 47- е заседание. Александр Борисович рассказал гостям о своей недавней поездке в Екатеринбург, где обманы в сфере строительства достигают сейчас огромных размеров. По словам выступающего, 50 строящихся объектов из 66-ти строятся без документов,число обманутых дольщиков в этом регионе уже достигло 10 000. Президент рассказал гостям о случае, когда после «замораживания» строительного объекта, против застройщика возбудили уголовное дело, после чего его место занял сын, который продолжил сбор средств граждан и на данный момент тоже объявил о преднамеренном банкротстве.

Александр Крапин, Руководитель портала , предложил властям рассмотреть идею страхования договора долевого участия, которое сейчаспрактикуется в Белоруссии.

Валерия Мозганова, Руководитель издания «Дайджест недвижимости»,считает, что «заморозка» строительства объекта, перенос срока сдачи объекта и смена застройщика не являются условиями возникновения страхового случая, поэтому страхование договора долевого участия в России неэффективно.

Интересное мнение по этому вопросу высказал Генеральный директор Московского агентства недвижимости Сергей Жидаев. Сергей Сергеевич уверен, что защитить дольщиков можно только одним путем - путем определения ряда надежных банков, которые способны проверять целевое назначение использования застройщиком средств, собранных с граждан.

Комментарий на эту тему высказал такжеАлександр Синельников, Председатель Правления Фора банка. По мнению специалиста, защита непрофессионального участника рынка, т.е. покупателя,- дело крайне важное. Александр Михайлович рассказал о практикуемой банкомсхеме, когда застройщик, заключая предварительный договор купли-продажи, средств с покупателя не взимает. Покупатель открывает в банке депозит, на который начисляются проценты, а застройщик резервирует за ним квартиру. После того, как дом сдадут в эксплуатацию, денежные средства гражданина получает строительная компания за уже готовый продукт. Это позволяет минимизировать риски дольщиков.

Государство реанимирует строительный сектор
Возрождение рынка недвижимости уже не за горами. Такой вывод гости и участники Клуба сделали после выступления Александра Когана, который заявил, что количество сделок в этом году достигло уровня первого квартала 2007 года. И во многом этих показателей нам удалось достичь, благодаря государственной помощи. По мнению Депутата, оживить рынок малоэтажного строительства поможет программа «Стимул» АИЖК, на которую выделена сумма в 40 миллиардов рублей. Озвучил государственный деятель также и плюсы законопроекта «Об особенностях банкротства финансовых организаций». Если компания становится банкротом, то там, где есть прямые или косвенные доказательства о привлечении средств граждан, будет проверяться вся цепочка, составлен реестр дольщиков, их прав и обязательств. При этом закон будет также осуществлять защиту прав кредиторов, то есть банков.

Выйти из зоны риска
Ирина Радченко, Вице-президент МАИН, открыла следующую часть заседания, напомнив всем присутствующим историю дачного кооператива «Речник». Помимо этого поселка в Москве и области имеется достаточное количество других объектов недвижимости, находящихся в зоне аналогичного риска. Что можно сделать, чтобы обезопасить граждан от того, чтобы в лютый мороз не оказаться в буквальном смысле «на улице»?

Свой комментарий по этому вопросу высказал общественно-политический деятельБорис Немцов. По словам эксперта, природоохранное законодательство столицы - это закон о рейдерстве в завуалированной форме.Роман Сорокин, адвокат Московской коллегии адвокатов «Еким и партнеры», в свою очередь, уверен -возможность отстаивать свои права при наличии документов о собственности есть всегда. Участники дискуссии сошлись во мнении, что граждане, которые не воспользовались «дачной амнистией» и не оформили своистроения, должны не полагаться на русское «авось», а легализовать все постройки и оформить на них свидетельства о собственности, не дожидаясь судебных приставов.

Активность непрофильных активов
Непрофильные активы банков, образовавшиеся в результате дефолта заемщиков, представляют сейчас особый интерес. Как ими управлять и кому их поручать? На этот вопрос попытались ответитьэксперты МИК.

Владимир Шарфунов, руководитель департамента банка , отметил, что появился спрос на рынке активов в целом, в том числе возник интерес к рискованным активам, и даже появились банки, готовые финансировать приобретение таких активов.

Вице-президент «Альфа-банк» Константин Апрелев отметил, что объем активов, находящихся в процессе взыскания, - 5-10 миллиардов рублей, до кризиса эти показатели составляли более 20-30 миллиардов. По словам К. Апрелева, на данный момент управляющая компания, созданная банком, с успехом реструктурирует, упаковывает и продает активы. Наибольшую сложность, по мнению эксперта, представляют собой разрозненные объекты площадью от 100 до 500 метров, расположенные в разных регионах страны.

На этом выступлении заключительная часть 47-го юбилейного заседания Международного клуба МИК подошла к концу. Гости были приглашены на неофициальную часть мероприятия - фуршет. Число желающих произнести тост в честь Дня Рождения Клуба было предостаточно. Это лишний раз подтверждает: МИКне только деловая площадка, но и встреча добрых друзей.

ИСК “Сити-XXI век” и ХК “Динамо” (Москва) по хоккею с мячом заключили соглашение, по которому компания становится спонсором клуба. Русский хоккей, как его часто называют, по праву считается гордостью национального спорта. В 90-ые годы он, как и многие другие виды спорта, испытывал серьезные трудности. Сейчас начинается его возрождение. Крупные программы поддержки русского хоккея осуществляются в подмосковном Красногорске, Красноярске, Нижнем Новгороде, Кемерове, Хабаровске, Казани. Теперь наступила очередь и столицы.

Соглашение с ХК “Динамо” (Москва) - закономерный шаг в политике “Сити-XXI век” по развитию и поддержке отечественного спорта. Действия компании “Сити-XXI век” носят комплексный характер и охватывают как спорт высших достижений, так и массовый любительский спорт. Доказательством этого служит крупная инвестиционная программа по строительству спортивного многофункционального комплекса, которую реализует “Сити-XXI век” в московском районе Строгино.

Первый этап строительства был завершен в 2003 г. В День города состоялось открытие уникального стадиона “Янтарь” с искусственным покрытием последнего поколения, который стал украшением Строгинской поймы. В его состав вошли футбольное поле с беговыми дорожками, спортивные площадки для занятий волейболом, баскетболом и теннисом и зрительские трибуны. Стадион “Янтарь” стал базой для футбольной команды “Строгино”, в которой под руководством тренера Виктора Шишкина, чемпиона СССР по футболу, тренируются ребята со всей Москвы. Сейчас идет второй этап - строительство крытого спортивного сооружения, в который войдут две ледовые арены с трибунами на 1500 мест, плавательный бассейн, спортивные залы и административные помещения. На базе спорткомплекса откроется Школа высшего олимпийского мастерства под руководством заслуженного тренера по фигурному катанию Е. А. Чайковской.

Поддержка ХК “Динамо” (Москва) служит возрождению великих традиций русского хоккея. В этом году в команду пришел заслуженный тренер России и главный тренер сборной страны Владимир Янко. Под свои знамена самый прославленный отечественный клуб призвал ведущих российских игроков, составляющих основу национальной дружины. Динамовцы дебютировали в новой форме с логотипом “Сити-XXI век” 11 сентября в матче на Кубок России и одержали убедительную победу со счетом 11:2 над ХК “Лесохимик” из г. Усть-Илимска. Стоит отметить, что столь раннему сезону игроки и болельщики обязаны одному из крупнейших ледовых стадионов мира - спортивному комплексу “Крылатское”, который гостеприимно открыл свои двери для хоккея с мячом.

Всемирно известная аудиторская компания PricewaterhouseCoopers опубликовала доклад, в котором дается неутешительный прогноз относительно будущего состояния рынка недвижимости Великобритании. По мнению… Et cetera

Внушительная коробка “Минска” на Тверской улице уже лишилась нескольких этажей, а через пару месяцев исчезнет вовсе. На ее месте через два года обещают построить новый гостиничный комплекс - тоже “трехзвездочный”, но… Et cetera