На московском рынке коммерческой недвижимости заключена одна из крупнейших кредитных сделок. Вчера консорциум, состоящий из Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank, заключил с девелопером Capital Partners договор о рефинансировании строящейся гостиницы Ritz Carlton в Москве на сумму 160 млн евро. По оценкам экспертов, Capital Partners сэкономит на процентах около $5 млн в год.

Казахстанская компания Capital Partners приобрела права на участок, где находилась гостиница “Интурист”, в 2004 году. По оценкам источника “Бизнеса”, Capital Partners могла заплатить за право вхождения в проект примерно $60 млн. По проекту в отеле на месте бывшего “Интуриста” предусмотрено 334 номера, а его общая площадь составит около 59 тыс. кв. м.

Сначала предполагалось, что для постройки на этом месте нового отеля Ritz Carlton потребуется около $400 млн, однако затем сумма снизилась до $150 млн.

За финансирование проекта взялся Казкоммерцбанк.

“Российские банки кредитуют такие проекты как минимум под 12%”,- утверждает генеральный директор Hotel, Consalting and Development (HCD-group) Александр Лесник. Впрочем, казахстанской Capital Group деньги, вероятно, достались несколько дешевле.

“Думаю, что Казкоммерцбанк кредитовал компанию по ставкам 9-11%”,- полагает заместитель директора по развитию отдела стратегического консалтинга и оценки компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич.

Тем не менее сделка с синдикатом из Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank - хорошая возможность сэкономить для девелопера проекта по возведению на месте гостиницы “Интурист” отеля Ritz Carlton. “В случае с западными банками речь идет о ставке в 6-8%”,- уверены Лесник и Ивашкевич. Таким образом, только на процентах Capital Group сэкономит около $5 млн в год.

“Это единичная, хоть и очень удачная операция. Я не склонен рассматривать рефинансирование как тренд в гостиничном бизнесе: это просто один из инструментов, с помощью которого девелопер более эффективно управляет своими средствами. Сумма, конечно, велика, но и сам объект ведь весьма значительный”,- считает Ивашкевич. Впрочем, другие эксперты называют кредитный договор консорциума Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank с девелопером Capital Partners знаковым для всего рынка. По их мнению, этот пример может подтолкнуть многих девелоперов к началу реализации проектов по строительству гостиниц в столице.

“Эта сделка - одна из самых значимых для московской недвижимости. Особенно знаковым является то, что финансирование осуществляет такой крупный международный игрок, как Merrill Lynch Capital Markets Bank”,- считает гендиректор ОАО “Декмос” Дмитрий Гаркуша.

С ним согласен заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган: “Крупные западные банки готовы инвестировать в гостиничный бизнес Москвы. При тотальном дефиците номеров в столице это очень хороший сигнал для девелоперов, способный стимулировать строительство новых объектов”.

Иван Мацарский, Маргарита Федорова

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в России в январе-октябре 2007 года повысились на 13,5%. Об этом говорится в материалах Федеральной службы государственной статистики (Росстат). В октябре тарифы на услуги ЖКХ… Et cetera

Этим летом стоимость аренды курортного жилья в стране снизилась в среднем на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее существенный спад отмечается на Майорке, где в отдельных… Et cetera