Работа в эконом-классе

  • К оглавлению

    Рост ставок в ТЦ Москвы ожидается не раньше 2012-2013 гг.

    Рост ставок в ТЦ Москвы ожидается не раньше 2012-2013 гг.

    Интенсивный рост арендных ставок на помещения в качественных торговых центрах в Москве возможен лишь начиная с 2012-2013 годов, когда из-за отсутствия нового строительства торговых площадей возникнет дефицит нового предложения, говорится в отчете компании “НДВ Недвижимость”.

    Как указывается в материалах компании, снижение общего уровня арендных ставок на торговую недвижимость в столице РФ продолжалось с конца 2008 года и достигло своего максимума к середине 2009 года, составив от 25% до 50% от уровня середины 2008 года. В результате этого аренда в Москве помещения в 100 квадратных метров в торговой галерее качественного ТЦ в 2009 году могла обойтись в 1,25 тысячи долларов за квадратный метр в год.

    “Стоит отметить, что предпосылок к существенному увеличению или снижению ставок аренды нет - активный рост будет сдерживаться продолжающимся инерционным вводом крупных объектов, а снижению будет препятствовать активная экспансия и спрос со стороны развивающихся международных и федеральных ритейлеров”, - отмечают эксперты.

    При этом, указывают они, по итогам 2010 года предполагается незначительное повышение арендных ставок в качественных торговых объектах столицы в среднем на 8% - до 1,35 тысячи долларов за квадратный метр в год.

    Как добавляется в отчете, в настоящий момент существенную роль на структуру спроса оказал факт сокращения многими ритейлерами размера магазинов при сохранении неизменным уровня доходности.

    “Так, доля помещений, интересующих арендатора, размером 100 - 200 квадратных метров увеличилась до 58%, они по-прежнему остаются наиболее востребованными. В то время как помещения 200 - 400 квадратных метра интересуют арендаторов лишь в 11% случаев. Существенно сократилась доля спроса на крупные помещения. Наименее востребованными при данной ситуации на рынке являются помещения более 1 тысячи квадратных метров”, - резюмируется в исследовании.

    Источник: РИА Новости

    Терминология

    “Ломбард - англ. pawnshop, hock-shop кредитное учреждение, ссужающее под залог движимого имущества передачей его на хранение в Л. Оценка стоимости вещей производится по соглашению сторон. Владельцу вещи выдается именной ломбардный билет (расписка, квитанция). В случае невозврата ссуды, невыкупа имущества его владельцем оно переходит в собственность Л. и может быть продано им.”

    Событие месяца

    Жилье в Уфе подорожало более чем на 35 процентов

    За 2005 году жилье в Уфе подорожало на 35-40 процентов в зависимости от района города и площади квартиры. Такой вывод сделал аналитический отдел Единой информационной службы по недвижимости “Азимут”, проанализировав ситуацию на рынке недвижимости Уфы.

    Так, цена на комнаты в среднем поднялась на 4,2 тысячи рублей за один квадратный метр. На однокомнатные и двухкомнатные квартиры - на 3,87 тысячи рублей. Один “квадрат” в трехкомнатной квартире на вторичном рынке жилья подорожал на 5,1 тысячи рублей, в четырехкомнатных - на 6,38 тысячи рублей.

    Более 31 тысячи рублей стоит один квадратный метр в комнатах в среднем по Уфе. Причем колебания в зависимости от района значительные. Так, в “Зеленой роще” метр оценивается в 38120 рублей, в Шакше - 22530 рублей, сообщает Башинформ.

    Чуть меньший разброс в ценах на однокомнатные квартиры - от 20,23 тысячи рублей за один квадратный метр в Шакше до 31,83 тысячи рублей на проспекте Октября. Двухкомнатные квартиры сейчас в Уфе продаются в среднем по 27160 рублей за метр, хотя в начале проспекта Октября цены поднимаются до 31,75 тысячи рублей за “квадрат” (стоимость метра в отдельных квартирах достигает и 38,5 тысячи рублей в зависимости от этажа и ремонта).

    Стоимость трехкомнатных квартир за год возросла с 21,04 тысячи рублей до 26,158 тысячи рублей за один квадратный метр. Самые дешевые (средние цены) - 21020 рублей - в Инорсе, самые дорогие - 32,9 тысячи рублей - в районе Телецентра. Впрочем, есть и более дорогие “трешки” - по 42,74 тысячи рублей за квадратный метр в начале проспекта Октября.

    По четырехкомнатным квартирам наиболее приемлемые по цене предложения в Шакше (квартиру можно купить и за 16,67 тысячи рублей за квадратный метр). Наиболее дорогие - в районе Уфимского юридического института МВД РФ - 31,25 тысячи рублей за метр и района ХБК - Монумент Дружбы, где цена “квадрата” в отдельных квартирах достигает 34,72 тысячи рублей.

    На первичном рынке жилья за год средняя цена одного квадратного метра по городу повысилась на 4705 рублей. Сейчас один метр в однокомнатной квартире с черновой отделкой стоит 30,5 тысячи рублей в Новостройке, 27,81 - в центре, 23,88 тысячи рублей в микрорайоне “Южный”, 25,41 - в “Зеленой роще”. На проспекте Октября в среднем 26 и более тысяч рублей, в Сипайлове и Черниковке - 23,5 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры даже с черновой отделкой стоят на одну - полторы тысячи дороже, равно как и квартиры с большим метражом.

    По мнению аналитиков, в этом году цены на уфимскую недвижимость продолжат расти. Ожидаемый рост по итогам года - 25-30 процентов, но эта цифра не окончательная.

    Источник: REGIONS.RU

    Новое за прошедший период

    Рейтинги петербургских строительных компаний будут составлять группы экспертов

    Рейтинги петербургских строительных компаний будут составлять группы экспертовСоставление рейтингов строительных компаний следует поручить не исполнительным органам власти, а экспертной группе, в которую вошли бы представители строителей, страховых компаний и органов власти, считают… Et cetera

    Ипотечных заемщиков лишили страхования жизни

    Ипотечных заемщиков лишили страхования жизниВладимир Путин подписал изменения в закон “Об ипотечных ценных бумагах”, сообщает пресс-служба российского президента. Поправки позволяют отдельно включать в ипотечное покрытие требование о возврате основной… Et cetera