Альтернативы ипотеке

  • К оглавлению

    Строительство жилья для “обманутых дольщиков” - под надежным контролем

    Строительство жилья для "обманутых дольщиков" - под надежным контролем

    Уже 25 заседаний, посвященных защите граждан-соинвесторов, пострадавших от несостоятельных или недобросовестных инвесторов, провела городская комиссия по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилья в городе Москве. Комиссию возглавляет первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Владимир Ресин.

    Как уже неоднократно сообщалось, решение проблемы “обманутых дольщиков” взяла на себя городская власть. Учрежденная ею комиссия, о которой идет речь, шаг за шагом отслеживает ход дел на строительстве жилья, где “дольщики” должны получить квартиры, принимает организационные меры по соблюдению графика подготовки необходимой документации и самого строительства. Членами комиссии являются руководители ряда городских ведомств, префектур административных округов, представители правовых органов.

    На 25-м заседании было подтверждено, что по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, владение 5-8 и владение 42 (Восточный административный округ), где инвестором выступает строительно-финансовая компания “Атолл”, Москомархитектура должна завершить разработку актов разрешенного использования земельных участков в соответствии с графиком - в мае для владения 42 и в августе для владения 5-8.

    Адрес: улица Яблочкова, владение 16 (Северо-Восточный административный округ). Комиссия постановила обеспечить выход на строительную площадку в июле 2006 года. Контроль поручен префектуре округа и заместителю руководителя Департамента градостроительства города Москвы Сергею Амбарцумяну. Принципиальное решение комиссии: соинвесторы, имеющие на руках судебные решения о расторжении договоров с фирмой “Новый мир”, в список сонвесторов на получение квартир включаются только по решению суда.

    На объекте по улице Фабрициуса, владение 22 (Северо-Западный административный округ), ситуация такая: проект инвестиционного контракта с новым инвестором - фирмой “Фонд развития жилищного строительства” согласован с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда и передан в Департамент экономической политики и развития города. Этому департаменту поручено рассмотреть документ до 3 июня. На заседании комиссии было отмечено, что Москомархитектура направила письмо в префектуру и инвестору о возможности увеличить объем строительства до 15,5 тысяч квадратных метров.

    По двум адресам: улица Черского, владение 19-21 (Северо-Западный административный округ) и улица Металлургов, владение 62 (Восточный административный округ) строительные работы ведутся. По первому адресу идет устройство фундаментной монолитной плиты. Отставание от графика - два месяца. Префектуре поручено до 3 июня откорректировать график с учетом ликвидации отставания. А по второму адресу объект запланировано сдать в четвертом квартале текущего года.

    Были рассмотрены и другие адреса.

    Виктор Безбрежный

    Источник: Строительный мир

    Терминология

    “Восстановление Ценной Бумаги - англ. security recovery восстановление прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя, проводимое в судебном порядке. Суд может признать утраченную ценную бумагу недействительной и запретить платежи по ней.”

    Событие месяца

    Ипотеку хотят упростить

    Депутаты Госдумы предлагают изменить закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в пользу ипотечных покупателей. Поправки, запрещающие приостановление или отказ в госрегистрации договора при покупке в кредит, сделают ипотечные сделки более надежными.

    Сегодня процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество занимает от двух недель до месяца. Именно в этот период один из участников сделки может подать заявление и приостановить государственную регистрацию договора.

    Подобное часто происходит во время ажиотажного роста цен на рынке недвижимости. Продавец может отменить сделку при появлении более выгодного предложения, и не один раз. Больше всего в этой ситуации страдают ипотечные покупатели, которые тратят время и деньги на сбор необходимых документов на получение кредита, но из-за вынужденной задержки их кредит обесценивается. Кроме того, это осложняет работу банков, выдающих ипотечные кредиты, а также других участников рынка жилищного кредитования - риэлторов, страховщиков. Этот недостаток действующей сегодня схемы является одним из факторов, тормозящих развитие ипотеки.

    Защитить потребителей ипотечного кредитования решили депутаты Госдумы Анатолий Аксаков и Виктор Плескачевский. Они предлагают запретить участникам сделки приостанавливать процесс госрегистрации, если квартира покупается за счет кредитных средств или целевого займа.

    Предполагается, что эта мера может привлечь большее количество продавцов, желающих продать квартиру ипотечным покупателям. В итоге, по мнению авторов законопроекта, предлагаемые изменения Закона о регистрации позволят улучшить условия ипотечного жилищного кредитования для граждан. Процедура выдачи кредитов станет проще, а это, в свою очередь, повысит привлекательность ипотеки и доступность жилищного кредита.

    “Действие поправок будет распространяться на кредитные организации, предоставляющие кредиты под залог жилых помещений, участников ипотечной сделки, а также на структуры, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”, - поясняет эксперт Комитета Совета Федерации по финансовым рынкам и денежному обращению Валентина Павлова.

    Представители банков с энтузиазмом восприняли новость о поправках в закон о госрегистрации. “Новая схема должна обеспечить покупателям квартир, которые пользуются ипотекой, равные условия с теми, кто может купить квартиру без помощи кредита. Это пойдет на пользу развитию ипотеки”, - считает председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин.

    Источник: БН.ру

    Новое за прошедший период

    Москва решит проблему нехватки земли для строительства за счет санитарно-защитных зон

    Москва решит проблему нехватки земли для строительства за счет санитарно-защитных зонИз-за дефицита свободных участков в Москве столичным властям приходится изобретать новые способы получения земель. Как пишет газета “Ведомости”, городские чиновники готовят проект закона “О санитарно-защитных зонах… Et cetera

    Цены на жилую недвижимость в Нидерландах упали впервые с 1980 г.

    Цены на жилую недвижимость в Нидерландах упали впервые с 1980 г.Цены на жилую недвижимость в Нидерландах, включая расположенные на берегах амстердамских каналов таунхаусы 17 века, в третьем квартале с.г. упали впервые с 1980 г. Бум на рынке недвижимости страны… Et cetera