Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» продолжает серию статей, посвященных сегодняшнему уровню цен на рынке новостроек в различных районах Подмосковья. Остановимся подробнее на ситуации, сложившейся в западной части Московского региона.

По результатам проведенного www.irn.ru маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», выделим города и поселки на Западе Подмосковья, в которых по состоянию на март 2009 года на продажу выставлены объекты: пос. Трехгорка (4,5 км от МКАД), Одинцово (5 км от МКАД), пос. Дубки (13 км от МКАД), Голицыно (29 км от МКАД), Звенигород (41 км от МКАД), Можайск (89 км от МКАД).

Общий объем предложения новостроек в перечисленных выше населенных пунктах составляет 59 домов, что составляет примерно 6% рынка всего Московского региона и 8,5% от общего числа подмосковных объектов. Наибольший объем предложения характерен для Звенигорода, где количество выставленных на продажу новостроек в марте 2009 года составило 22 объекта. Далее по этому показателю следует пос. Дубки - 18 домов.

Что касается структуры предложения, то максимальная средняя площадь квартир характерна для Звенигорода, относящегося к дальнему Подмосковью, - 72 кв.м. Дело в том, что большинство представленных в данном городе объектов относятся к монолитно-кирпичной застройке. А в пос. Дубки, который идет вторым после Звенигорода, средний размер квартир в новостройках составил 70 кв.м., несмотря на то, что здесь преобладает строительство типового жилья серии РД-90. Тот факт, что в Подмосковье площади квартир в монолитно-кирпичных домах и типовых объектах практически не различаются, Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже отмечал в статье «Возможен ли всплеск панельного домостроения в Московском регионе?».

Самые небольшие площади квартир в западном Подмосковье характерны для новостроек в пос. Трехгорка Одинцовского района (4,5 км от МКАД)- почти 62 кв.м., а также в Можайске (89 км от МКАД) - 61 кв.м. Другими словами, вблизи Москвы предлагается жилье меньшей площади, чем в среднем по рынку новостроек западного Подмосковья. Дело в том, что многоквартирное жилье в пос. Трехгорка представлено домами типовых серий, тогда как по мере удаления от МКАД в данном сегменте преобладает монолитно-кирпичная застройка или панельные дома местных домостроительных комбинатов, которые характеризуются бОльшими площадями квартир. Аналогичная ситуация сложилась и на Северо-Западе региона (см. статью «Северо-Запад Подмосковья: большая квартира обойдется дешевле»).

Рассмотрим теперь уровень цен на жилье, сложившийся на Западе Подмосковья в марте 2009 года. Так, лидером по средней стоимости 1 кв.м. является Одинцово - около 85 тыс. руб. При этом цена за метр в пос. Трехгорка, расположенном даже ближе к Москве, чем Одинцово, на 13,5% дешевле и составляет примерно 74,8 тыс. руб. Естественно, что основной причиной такой разницы является престижность Одинцово и высокий уровень развития собственной инфраструктуры города. В то время как в пос. Трехгорка является новым районом застройки, активное освоение которого началось сравнительно недавно, а следовательно, и уровень развития инфраструктуры здесь невысокий в сравнении с Одинцово.

Отметим также, что самые низкие цены на Западе Подмосковья отмечаются в наиболее удаленном населенном пункте - Можайске. Здесь средняя стоимость 1 кв.м. жилья в марте 2009 года составила 43 тыс. руб.

Наиболее интересным выглядит уровень цен в пос. Дубки, особенно если учесть тот факт, что большинство объектов комплексной застройки здесь уже готовы. Если в Голицыно, расположенном на расстоянии 29 км от МКАД, средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 65 тыс. руб., то в пос. Дубки, который находится ближе к Москве на 16 км, - 66 тыс. руб. При этом площадь предлагаемых квартир в Голицыно и пос. Дубки вполне сопоставима - около 68-70 кв.м.

В результате, в данных населенных пунктах средняя стоимость квартир в новостройках примерно одинакова - порядка 4,5 млн. руб. То есть покупатель может выбрать жилье в пределах 13 км от Москвы вместо 29 км без дополнительных затрат.

Отметим также, что самые дорогие квартиры в западной части Подмосковья характерны для Одинцово, где за 5,7 млн. руб. можно приобрести 67 кв.м. жилой площади. А самые низкие цены отмечены в Можайске, где квартира площадью 61 кв.м. стоит примерно 2,6 млн. руб. То есть разница по стоимости жилья между самым дорогим и дешевым предложением составляет 2,2 раза.

Таким образом, по результатам маркетингового исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», проведенного www.irn.ru в мае 2009 года, в исторически престижной западной части Подмосковья на сегодняшний день существует несколько выгодных вариантов покупки жилья. В частности, можно приобрести квартиру в объекте, который расположен заметно ближе к столице, заплатив столько же (или даже меньше), чем в более удаленном населенном пункте. Как в случае с пос. Дубки (13 км от МКАД) и г. Голицыно (29 км от МКАД), где средняя стоимость квартиры площадью 68-70 кв.м. примерно одинакова - около 4,5 млн. руб. Другой пример: сегодня у покупателя есть возможность сэкономить до 23% своих средств, если вместо квартиры 67 кв.м. в Одинцово за 5,7 млн. руб. сделать выбор в пользу близлежащего пос. Трехгорка, где 62 кв.м. жилой площади стоят около 4,6 млн. руб.

“Стаффорд (stafford) Уильям (1554-1612) - английский экономист, представитель раннего меркантилизма. Предполагаемый автор (авторство оспаривается) памфлета <Краткое изложение некоторых обычных жалоб различных наших соотечественников> (опубликован в 1581 г. под инициалами W.S.). По мнению автора памфлета, в котором полемизируют рыцарь, купец, ремесленник, фермер и богослов, богатство страны определяется активным денежным балансом. Решение многих экономических проблем Стаффорд видел в запрещении вывоза благородных металлов, в регламентации торговли с целью ограничения импорта (особенно мануфактурных изделий и предметов роскоши), в поощрении хозяйственной деятельности, связанной с притоком в страну денег. Отстаивал развитие отечественной промышленности, был противником ориентации и на сельскохозяйственное производство, считая, что вывоз готовых промышленных изделий (например сукна) по сравнению с вывозом сырья (например шерсти) в большей степени способствует росту занятости и увеличению богатства страны. Осуждал порчу монеты, приносящую выгоду государству, но имеющую своим результатом повышение цен и ухудшение материального положения народа. Выступал против номинализма, доказывая, что государство не может по своему усмотрению определять стоимость монеты. Сторонник металлической теории денег, отождествлял деньги с благородными металлами.”

Элитную недвижимость нужно продавать через аукцион

За пять месяцев более 4,5 тыс. семей Кузбасса улучшили жилищные условия