-
Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким
Спрос на офисные помещения в Европе остается высоким, однако наблюдается тенденция к замедлению роста ставок в 2008 году. Об этом говорится в исследовании «European Office Property Clock» за первый квартал 2008 года, подготовленном консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle.Согласно исследованию, на конец первого квартала 2008 года, максимальные базовые ставки аренды офисов в Европе выросли на 1% в первом квартале 2008 года и на 8,9% за минувший год. Лидерами по росту арендных ставок офисных площадей стали Милан (+14%) и Варшава (+10%). В то же время в Брюсселе наблюдалось снижение арендных ставок на 1,7%.
«Спрос на офисные помещения остается на высоком уровне, хотя рост максимальных арендных ставок снижался в первом квартале в связи с наблюдающимся спадом в экономике», - отмечает исполнительный директор в странах Европы, Ближнего Востока и Африки Jones Lang LaSalle Аластер Хьюз.
По данным Jones Lang LaSalle, несмотря на сокращение числа рабочих мест в финансовом секторе, европейский рынок труда по-прежнему находится в хорошем состоянии, способствуя росту спроса на офисные помещения. В первом квартале 2008 года общее количество купленных и арендованных площадей достигло 3,2 млн кв. м. Хотя этот показатель свидетельствует о снижении на 7% по сравнению с аналогичным периодом в 2007 году, он на 25% превышает средний уровень купленных и арендованных площадей за последние пять лет. По сравнению с другими городами, самый высокий рост данного показателя был зафиксирован в Праге (+83%).
Стоимость аренды офисных помещений в Варшаве выросла до €396 за кв. м. в год (£300 за кв. м. в год). В западной части Лондона максимальные ставки аренды на офисные помещения остаются самыми высокими в Европе и составляют €1553 за кв. м. в год (£1230 за кв. м. в год).
В обзоре отмечается, что объем завершенного строительства офисных площадей в Европе достиг в первом квартале 2008 года 1,1 млн кв.м, что ниже уровня, зафиксированного за последние три квартала. Однако эксперты компании ожидают, что около 7,2 млн кв. м. офисных площадей выйдут на рынок до конца 2008 года. Только в Москве этот показатель превысит 2,4 млн кв.м.
В конце марта 2008 года на большинстве рынков офисных площадей в Европе наблюдалось замедление роста арендных ставок. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, в то время как на рынке аренды офисных помещений в Западной Европе наблюдается спад, в Центральной и Восточной Европы ожидается значительный рост.
Источник: Квадратный метрТерминология“Пространсво Единое Экономическое - англ. unified economic area объединение на договорных началах национальных территорий нескольких государств, где действуют общие нормы хозяйствования и единые правила во внешнеэкономической, валютно-финансовой, инвестиционной деятельности. Примером может служить Европейский союз”
Событие месяцаМосква установила цену выкупа земли под приватизированными предприятиями в размере 30-кратной ставки земельного налога
Столичное правительство установило цену земли при продаже участков собственникам расположенных на них капитальных строений, зданий или сооружений в размере 30-кратной ставки земельного налога. Соответствующее распоряжение подписал мэр города Юрий Лужков.
“При продаже находящихся в государственной собственности земельных участков собственникам расположенных на них капительных зданий, строений, сооружений цена земли принимается равной тридцатикратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующих земельных участков”, - говорится в документе.
Ставка земельного налога сегодня составляет 1,5% от кадастровой стоимости земли, а цена выкупа по постановлению столичного правительства, соответственно, 45%. Это максимальный размер, предусмотренный Земельным кодексом РФ.
Источник “Интерфакса” в городской администрации сообщил, что к этому решению городскую администрацию подтолкнуло решение пленума Высшего арбитражного суда (ВАС), установившего, что в отсутствие закона субъекта федерации, конкретизирующего цену выкупа земли, ее стоимость рассчитывается исходя из минимальной, т.е. пятикратной ставки земельного налога. Тем же самым постановлением пленум ВАС обязал местные власти рассматривать заявку о выкупе участка в двухнедельный срок. Отказ продажи земельного участка или не рассмотрение заявки стали считаться поводом для обращения в суд.
В выкупе участка могут отказать, если он по Генеральному плану зарезервирован под городские цели. Проблемы с покупкой возникнут и у арендаторов. В решении ВАС говориться, что предприятию право выбора (выкупать или арендовать землю) дается только один раз.
Для профильных производств, деятельность которых является важной для экономики города, столичное правительство готово установить льготные расценки в размере 20% кадастровой стоимости участка. Если же владельцы предприятия захотят его перепрофилировать они должны доплатить до 100% кадастровой стоимости земли, рассчитанной для того вида деятельности, которым они планируют заниматься. Соответствующий законопроект находится в стадии согласования с Минэкономразвития и другими ведомствами.
Бессрочное пользование землей по Земельному кодексу истекает 1 января 2006 года. К этой дате частные компании должны определиться, что делать с землей взять в аренду или выкупить.
Источник: Квадратный метрНовое за прошедший периодА из нашего окна площадь Красная видна!
В объявлениях о продаже квартиры или предложениях риэлтеров на одном из первых мест стоит престижность вида из окна. Казалось бы, какая мелочь! Но почему покупатель уделяет особое внимание именно пейзажу за окном… Названы пять районов Ленобласти, которые примут участие в программе строительства жилья
На совещании в областном комитете по агропромышленному комплексу были названы пять районов, которые в 2010 году примут участие в реализации целевой программы «Социальное развитие села» по направлению… Ваше мнение имеет значение
Загрузка ...
Выставки и экшены
