Вторичный рынок

Второй квартал 2007 года стал революционным для петербургского рынка недвижимости. Несмотря на падение спроса, и соответственно цен на московскую недвижимость, в Петербурге спрос возрос, а цены начали плавное движение вверх. Как известно, до сих пор сценарий развития ситуации в Москве повторялся в северной столице.

Спрос на вторичном рынке

Во II квартале 2007 года мы наблюдаем повышение покупательской активности. Интересно, что спрос значительно активизировался в июне, а в апреле и мае оставался на уровне I квартал 2007 года, когда наблюдалось затишье на рынке недвижимости Петербурга. За июню спрос повысился на 20%. Осенью ожидаем еще большую активизацию рынка.

Это связано с:

- окончанием периода ожидания падения цен, приток на рынок отложенного спроса, - увеличением лояльности банков по отношению к потенциальным заемщикам (более активные уступки по условиям кредитования, различные акции и др.), - приток иногородних покупателей в связи с периодом вступительных экзаменов в ВУЗы, - сезонный фактор - к осени петербуржцы стараются решить жилищный вопрос. Растет популярность “спальных районов” - Приморского, Невского, чаще стали спрашивать Коломяги, Выборгский район. Здесь находится недорогое жилье. Традиционно популярные районы - Васелеостровский, Петроградский, Московский, Адмиралтейский, Фрунзенский. Пригороды Петербурга также пользуются спросом в силу ценовой доступности.

Динамика цен

Несмотря на возросший спрос, средняя цена предложения на вторичном рынке жилья практически не изменилась - за полгода лишь на 5%. Наблюдался небольшой рост в наиболее популярных районах, например, в Василеостровском. До конца года мы также прогнозируем незначительный рост - 3-5%. Это связано с насыщенностью рынка предложением. Средняя цена предложения квадратного метра в пятиэтажных панельных домах, “хрущевках” и “брежневках” за полгода возросла на 1,2%, в “сталинках” и старом фонде после капитального ремонта, рост цены предложения составил 7,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра составляет $2,8 тыс./м2.

Динамика цен предложения в первом полугодии 2007 года по типам квартир на вторичном рынке, $/м2: На конец июня средняя цена предложения однокомнатных квартир составляет $2846/м2, двухкомнатных - $2785м2, трехкомнатных - $2730/м2, четырехкомнатных - $2750/м2.

Динамика цен предложения в первом полугодии 2007 года по типам домов на вторичном рынке, $/м2:

На конец июня средняя цена предложения квартир в сталинских домах составляет $3100/м2, в домах старого фонда - $2970/м2, в кирпичных - $2830/м2, панельных - $2515/м2.

Средняя цена предложения квартир по районам, $/м2 (по данным на июнь 2007): Наиболее дорогие районы - это Василеостровский, Центральный, Петроградский, Московский, Адмиралтейский.

Первичный рынок

Несмотря на активизировавшийся в июне спрос, средняя цена предложения на рынке строящегося жилья остается неизменной. Судя по заявленным застройщиками ценам, в совокупности за первое полугодие, средняя стоимость метра выросла на 13%, с $1800-1900/м2 в январе 2007 года до $2200-2300/м2 - в конце июня. Однако фактического роста цен не произошло. Это связано с тем, что застройщики проводили различные скидочные кампании и другие акции (скидки достигают 20%).

Примерно такими же темпами цены будут расти до конца лета, начала осени 2007 года и лишь с октября можно ожидать более ощутимой динамики цен, способной увеличить стоимость квартиры ещё на 5-8%. Рост цен прогнозируют исходя из наличия отложенного спроса, и его возможной реализации к зиме 2007. Что, наряду с ростом себестоимости строительства, и будет основным фактором плавного роста цен. Спрос остается стабильным, он сосредоточился в основном в северных районах города - Приморский, Выборгский, отчасти Калининский. Сохраняет популярность Московский и Невский районы, находящиеся на юге.

Объем предложения с начала года остается неизменным. Однако в сравнении с тем же периодом прошлого года он сократился почти на 30%. К концу года ожидается выход на ожидаемые показатели по вводу жилья. Тем не менее, прогнозируем сохранение тенденции превышения уровня спроса над уровнем предложения. Развитие ипотеки, уступки со стороны банков по снижению процентных ставок, что обеспечит покупательскую способность, приток иногородних покупателей, а также окончание периода ожидания снижения цен у покупателей обеспечит высокий уровень спроса. Однако дефицит пятен под застройку, постоянно меняющаяся процедура их выделения способствует сохранению дефицита предложения. В 2007 году заявлено к вводу в эксплуатацию 2,3 млн. м2 жилья, в 2008 - 2,4 млн. м2, в 2009 - 2,5 млн. м2. В этих условиях, очевиден рост цен на жилье в будущем. Наибольший объем ввода в строй типового жилья в 2006 году происходил в Приморской районе, Фрунзенском, Красногвардейском, Калининском и Выборгском. По прогнозам, исходя из заявленных сроков сдачи, в 2007 году районы-лидеры по объему ввода жилья массового спроса станут Московский, Приморский, Фрунзенский, Выборгский.

Источник: ЦАН

Как стало известно “Бизнесу”, у бизнес-центра на Большой Ордынке, где располагается Московский дом DaimlerChrysler, в скором времени появится новый собственник. Им станет банк “Санкт-Петербург”. По оценкам игроков рынка, за… Et cetera

Известный голландский архитектор Эрик Ван Эгераат представил архитектурный план проекта насыпного острова под названием «Остров Федерация» на VI Международном инвестиционном форуме «Сочи 2007», говорится… Et cetera