Рынок первичной недвижимости испытал серьезное потрясение в первой половине 2009 года - в этот период спрос, по признанию застройщиков, побывал на минимальном за последние годы уровне. Вторая половина минувшего года принесла некоторое облегчение. А результаты осенних продаж, по крайней мере - объявленные застройщиками, наполнили строителей уверенностью в завтрашнем дне. Видимо, по этой причине именно осенью впервые за кризисный год компании попытались поднимать цены.

Восток

В восточных районах за минувший год падение цен составило в среднем 13%. Так, в Красногвардейском районе в январе 2009 года застройщики предлагали жилье из расчета 93,1 тыс. руб. за кв. м., в октябре - 84,3 тыс. руб., к концу года цена снизилась до 79,8 тыс. руб. за кв. м. В Невском районе - аналогичная ситуация. В январе 2008 года квадратный метр предлагали за 63,2 тыс. руб., максимальный показатель - в сентябре 2008 года - составил 82,2 тыс. руб. Затем стоимость метра все время снижалась - до 66,1 тыс. руб. в сентябре 2009-го. В конце года жилье подешевело еще и продавалось уже по 65,5 тыс. руб. за кв. м.

Из общего объема предложения в Невском районе в течение года ушли всего два объекта. Сейчас в Веселом поселке строится 26 домов (рекордным количеством строящихся объектов Невский район мог похвастаться в январе 2008 года - 37 возводимых домов), причем подавляющее большинство из них - кирпично-монолитные (69,23%), по 11,54% приходится на смешанные и кирпичные дома. Еще по 3,85% - на панельные и реконструируемые.

В Красногвардейском районе количество строящихся объектов постепенно снижается. Так, с января 2008 года, когда возводилось 20 объектов, предложение уменьшилось вдвое, и сейчас покупатели имеют выбор из девяти объектов. Три четверти - это кирпично-монолитные дома, прочие возводятся из кирпича.

В новых домах застройщики делают ставку на небольшие квартиры: доля однокомнатных в Красногвардейском районе составляет 37,9%, в Невском - 40,8%. Доля двухкомнатных квартир в строящихся домах - от 29,1% в Красногвардейском до 33,4% в Невском. Трехкомнатные квартиры в Красногвардейском районе занимают 25,3% в общем объеме, в Невском - 23,6%, а четырехкомнатные - 7,6% и 2,2% соответственно. Однако ни трехкомнатные, ни четырехкомнатные квартиры в восточных районах спросом в минувшем году не пользовались.

Квартирография и конструктивный тип здания мало влияли на средние цены предложения в Невском районе. Лишь панель демонстрировала существенную разницу. Квадратный метр в однокомнатной квартире панельного дома стоил в среднем 73,5 тыс. руб., в двухкомнатной - 68,9 тыс. руб., а в трехкомнатных - лишь 64,3 тыс. руб. В кирпичных новостройках стоимость начиналась с 66,4 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатной квартире, максимальная цена - 71 тыс. руб. за кв. м. - в двухкомнатной квартире. Кирпично-монолитные дома находятся в средней ценовой нише: верхний рубеж - 68,2 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной квартире и 60,8 тыс. руб. за кв. м - в трехкомнатной.
В Красногвардейском районе в открытых продажах есть лишь квартиры в кирпично-монолитных зданиях. Здесь стоимость начинается с 99,2 тыс. руб. за кв. м в однокомнатной квартире и достигает 103,3 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатной.

Север

Цены на первичном рынке северных районов Петербурга в течение года показывали разнонаправленную динамику. Если в Выборгском и Приморском районах стоимость квадратного метра снижалась, то в Калининском некоторое время даже росла. Результатом стало выравнивание цен: Выборгский и Приморский районы потеряли в цене 15%, а Калининский - лишь 5%. Так, метр в Выборгском районе в январе 2009 года оценивался в 82,3 тыс. руб., в октябре его стоимость составила 70,2 тыс. руб., а в конце года упала до 69 тыс. руб. В Приморском исходная точка - начало прошлого года - 77,8 тыс. руб. за кв. м, в сентябре - 68,3 тыс. руб., а в декабре - 66 тыс. руб. за кв. м. В Калининском районе стоимость жилого квадратного метра в новостройках снизилась на 4,5 тыс. руб. за год в целом. В январе 2009-го строители предлагали жилье за 80,2 тыс. руб. за кв. м, а в декабре - за 75,7 тыс. руб.

При этом количество строящихся объектов сократилось во всех районах. В Выборгском районе на конец года возводилось 34 дома (35 - в начале 2009-го). В Калининском районе в работе сейчас 20 объектов, тогда как в январе их было 28. В Приморском возводится 50 домов - на два объекта меньше, чем год назад.

Подавляющее большинство строящихся жилых комплексов в Калининском районе - кирпично-монолитные (89,5%), еще по 5,3% приходится на кирпичные и панельные. В Выборгском и Приморском районах, несмотря на доминирование кирпично-монолитного жилья, типы новых зданий представлены более разнообразно. В Выборгском на долю кирпично-монолитного строительства приходится 61,8%, кирпичного - 20,6%, смешанный тип домов - 11,8%, панельные и смешанные постройки - 2,9%. В Приморском районе кирпично-монолитные объекты занимают 65,9%, на второй позиции - смешанный тип домов (17%), кирпич и малоэтажные здания составляют 6,4%. На панельные новостройки приходится 4,3%.

Процент однокомнатных квартир во всех северных районах стабильно высок: 39,6% - в Выборгском, 42,7% - в Калининском и 36,8% - в Приморском. Двухкомнатные составляют третью часть строящихся квартир (28,5% в Выборгском и Калининском районах и 34% - в Приморском). Трехкомнатные квартиры в Выборгском районе представлены 25,2%, четырехкомнатные - 3,9%, апартаменты свыше четырех комнат - 2,8%. В Калининском районе строители редко предлагают большие квартиры, доля четырехкомнатных составляет всего 1,5%, трехкомнатных - 26,9%. В Приморском районе 25% строящихся квартир - трехкомнатные, 2,6% - четырехкомнатные, многокомнатных апартаментов - 0,8%.

Стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах кирпично-монолитных домов в декабре различалась по районам: от 72,1 тыс. руб. в Приморском районе и 73,9 тыс. руб. в Выборгском до 79,9 тыс. руб. в Калининском. В панельных домах однокомнатные квартиры в среднем выставляли по 72,3 тыс. руб. за кв. м в Выборгском районе и по 75 тыс. руб. за кв. м - в Приморском. В кирпичных домах стоимость метра в двухкомнатных квартирах составила 61,6 тыс. руб. в Выборгском районе, в Калининском и Приморском цена очень близка - 68,3 тыс. руб. и 68,7 тыс. руб. соответственно.

Центр

Ситуация в Адмиралтейском районе нетипична для нынешнего года. Если во всех районах города на первичном рынке была отрицательная динамика, то в Адмиралтейском рост составил 8%. В январе 2009 года квадратный метр оценивали в 128,7 тыс. руб., к концу года его стоимость увеличилась до 140,9 тыс. руб. В остальных центральных районах падение цен составило 8-13%. Минимум потерь показал Центральный район (8%). Год назад цены на строящиеся объекты находились на уровне 154,6 тыс. руб. за кв. м, в октябре этот показатель оставался почти на том же уровне - 154,3 тыс. руб., а к концу года упал до 141,7 тыс. руб. за кв. м. Новостройки на Петроградской стороне подешевели на 10% - со 153,5 тыс. руб. за кв. м в январе 2009 года до 136,9 тыс. руб. в декабре. На Васильевском острове - максимальное снижение цен среди центральных районов Петербурга - 13%. В начале минувшего года средняя стоимость метра составляла 107,2 тыс. руб., а в декабре - 92,6 тыс. руб.

Количество строящихся объектов в Адмиралтейском и Центральном районах остается неизменным с января 2009 года (три и семь соответственно). В Петроградском районе в начале года возводился 31 объект, в сентябре их было 33, в декабре это число сократилось до 28. Похожая ситуация на Васильевском острове: за год с 18 возводимых объектов количество уменьшилось до 16.

В центре Петербурга на сегодняшний момент строят два типа домов - из кирпича либо кирпично-монолитные. Причем преобладают кирпично-монолитные объекты: в Василеостровском и Петроградском районах они занимают 80% объема строящегося жилья. В Центральном - 75%, а в Адмиралтейском - половину. Доля кирпича велика лишь в Адмиралтейском районе - 50%, в Василеостровском и Петроградском этот показатель равен 20%, а в Центральном - 25%.

Структура предложения по типам квартир разнохарактерна и зависит от района. Так, в Адмиралтейском застройщики предлагают 53,9% однокомнатных и 46,2% - двухкомнатных. На Васильевском острове наиболее разнообразно предложение трехкомнатных (30%) и двухкомнатных (29,2%) квартир. Однокомнатных квартир - 25,9%. Достаточное количество и четырехкомнатных объектов (12,4%), а апартаментов свыше четырех комнат немного (2,5%). В Петроградском и Центральном районах структура предложения сходна, за исключением однокомнатных квартир: в Центральном застройщики сделали выбор в пользу больших квартир (доля четырехкомнатных - 20,2%), сократив количество однокомнатных (8,9%). В Петроградском число однокомнатных и четырехкомнатных квартир примерно равно (18,3% и 15,4% соответственно). Двухкомнатных на Петроградской стороне и в Центральном районе почти одинаковое количество (25,5% и 23,6% соответственно). Трехкомнатных больше в Центральном - 41,6%, в Петроградском районе их 34,9%. Квартиры свыше четырех комнат представлены также в обоих районах: в Петроградском их 5,9%, в Центральном - 5,6%.
Рекордно высокие текущие средние цены остаются на Петроградской стороне - квадратный метр в четырехкомнатной квартире кирпичного дома стоит 170,7 тыс. руб.
На кирпично-монолитное жилье также наиболее высокая цена в Петроградском районе: в однокомнатных - 142,6 тыс. руб., в двухкомнатных - 133,8 тыс. руб., в трехкомнатных - 137,7 тыс. руб. за кв. м. В Василеостровском районе цена «квадрата» поднимается по мере увеличения метража. Так, в однокомнатной квартире кирпично-монолитного дома метр предлагают за 89,8 тыс. руб., в двухкомнатных - за 92,2 тыс. руб., а в четырехкомнатной - за 100,5 тыс. руб. В Центральном районе стоимость также зависит от квартирографии: однокомнатные предлагают за 122,3 тыс. руб. за кв. м, а двухкомнатные и четырехкомнатные находятся в более высокой ценовой нише - 139 тыс. руб. за кв. м.

Юг

По сравнению с максимальными показателями - в сентябре 2008 года - цены во всех южных районах города упали в среднем на 20%. Относительно января 2009 года стоимость жилья снизилась на 10-15%. Так, максимальная цена в Кировском районе составляла 82 тыс. руб. за кв. м, в январе 2009-го - 74,2 тыс. руб., в августе-сентябре снизилась до 65 тыс. руб., а к декабрю увеличилась до 66,4 тыс. руб. за кв. м. Красносельский район потерял за минувший год 12%: в январе 2009-го квартиры продавались из расчета 68 тыс. руб. за кв. м, в декабре - 59,6 тыс. руб. Московский, наиболее дорогой район юга, в абсолютных величинах потерял меньше других, однако в процентном отношении стоимость жилых объектов здесь снизилась на 13% по сравнению с январскими показателями. В сентябре 2008 года метр стоил 96,5 тыс. руб., к январю 2009-го цены снизились до 85 тыс. руб., а к декабрю минувшего года стоимость упала до 73 тыс. руб. за кв. м. Фрунзенский район потерял больше всех - 15%, средняя цена составляет на конец года 64,8 тыс. руб. за кв. м.

Количество строящихся объектов во всех районах за последний год уменьшилось: в Кировском районе с 15 домов в январе до 12 на конец декабря, в Московском - с 35 в начале года до 25 новостроек в конце, в Красносельском - с 22 объектов в январе до 18 в декабре, во Фрунзенском - 19 и 16 домов соответственно.

Среди строящихся объектов преобладают кирпично-монолитные строения, их доля составляет 70-80%. В Кировском районе этот показатель достигает 83,3%, в Красносельском - 76,5%, в Московском - 75%, а во Фрунзенском - 68,8%. Кирпичные дома занимают в Московском районе 4,2% от объема жилищных строек, а в Красносельском - 5,9%, во Фрунзенском -12,5%, в Кировском таких домов строится чуть меньше - 8,3%%. Панельные здания наиболее широко представлены во Фрунзенском (12,5%) и Красносельском (11,8%) районах. В Кировском таких новостроек 8,3%. Значительна доля домов смешанного типа в Московском районе - 16,7%, а 4,2% приходится на реконструированные здания. Также дома смешанного типа возводятся во Фрунзенском районе (6,3%).

Больше всего застройщики предлагают однокомнатных квартир: в Красносельском - 43,2%, в Московском - 37,9%, во Фрунзенском - 33,1%. Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир в Кировском районе - 36,5%. Наибольшее количество двухкомнатных квартир выставлено во Фрунзенском районе - 44,6%. В Московском этот показатель ниже - 34,8%, в Красносельском - 32,3%. Трехкомнатных объектов в Кировском районе предлагается 26,9%, в Красносельском - 24,6%, в Московском - 24,2%, во Фрунзенском - 22,3%. Максимальные по числу комнат квартиры, которые предлагают строители, - четырехкомнатные, но предложение невелико и есть только в Московском районе - 3,2%.

Максимальная цена предложения в южных районах Петербурга - в кирпично-монолитных домах. Так, в Московском районе стоимость метра в однокомнатной квартире составляет 76,7 тыс. руб. Чуть дешевле аналогичный вариант во Фрунзенском районе - 73,8 тыс. руб. Кирпичные постройки стоят меньше - в Московском районе средняя цена на однокомнатную квартиру в кирпичном доме - 39,9 тыс. руб. за кв. м. В Красносельском застройщики предлагают недорогую панель - по 44,9 тыс. руб. за кв. м в трехкомнатной квартире.

Источник: БН.ру

Девелоперская компания Amdex Group совместно с одним из самых шикарных клубов Москвы Famous провели необычный аукцион по продаже клубного поселка FreeSki. Ведущей аукциона выступила Николь Ричи, которая специально ради этого события приехала в клуб.

5 декабря девелоперская компания AMDEX Group совместно с клубом Famous организовали яркую вечеринку, в рамках которой прошел аукцион по продаже нового премиального клубного поселка FreeSki. Специально ради этого события в клуб приехала fashion-икона современности, звезда светских хроник и лучшая подруга Перис Хилтон - Николь Ричи. Звезда впервые посетила Россию на один день и с радостью согласилась принять участие в мероприятии в необычной для себя роли - в качестве брокера.

Всего за одну ночь от проекта FreeSki в прямом смысле не осталось ни крошки… ведь в качестве лота был представлен вкуснейший торт, составленный из 12 участков с шоколадными домами, которые по своему дизайну полностью имитировали жилой комплекс FreeSki. Кондитеры постарались на славу - и помимо 12 двух- и трехуровневых домов в стиле, близком к Hi-Tech, или «модернизму», смогли воссоздать на каждом участке и отдельностоящие двухэтажные гаражи на 2 машины, как и в реальном прототипе.

Клубный поселок FreeSki предназначен для тех, кто осознанно подходит к моделированию среды вокруг себя. Небольшое количество домов предопределяет создание социума людей, для которых важны свобода и независимость. Он предназначен для активных людей, не связанных стереотипами, для тех, кто живет так, как хочется, а не как придется. Это пространство для жизни и общения людей, понимающих законы жизни и умеющих видеть перспективы. А главное - понимает, какую роль в процессе развития достигнутых успехов играет правильно выбранное окружение.

Новаторская концепция очень понравилась посетителям клуба, поэтому аукцион выдался очень жарким. Участники аукциона активно отстаивали свое право на аппетитные кусочки тортика. И буквально за час все дома были проданы.

«Наша маркетинговая акция была очень позитивно воспринята гостями клуба Famous. Несмотря на текущую ситуацию, принцип конкуренции по-прежнему живет в людях. Когда многие страдают по поводу кризиса, мы находим повод для радости. Ведь скоро Новый год - все хотят подарков и веселья» - комментирует прошедшее мероприятие Сергей Бозриков, заместитель генерального директора компании Amdex Group.
Источник: Amdex Group

Цены В июне индекс стоимости продажи жилой недвижимости в Турции вырос на 0,3% относительно апреля. Индекс стоимости аренды также увеличился на 0,3%. По сравнению с прошлым июнем эти показатели… Et cetera

В Оренбургской области за семь месяцев 2006 года предоставлено более 900 ипотечных кредитов и уже освоено свыше одного миллиарда рублей. Такая же сумма была освоена за весь прошлый год. “В связи началом реализации… Et cetera