Заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов полагает, что налог на недвижимость может быть введен не ранее 2010 г. Об этом он заявил, выступая на конференции по налогообложению и оценке недвижимости.

Заместитель министра напомнил, что задача решения налогообложения недвижимости была поставлена еще в 2000 г., однако, до сих пор не решена. "Вряд ли мы сможем решить ее до 2010 г., это и то - оптимистический рубеж", - сказал С.Шаталов.

Он пояснил, что для введения этого налога необходимо создать реестр объектов недвижимости и провести их инвентаризацию. "Я уверен, что здесь нас ждет много интересных открытий, как это было при составлении кадастра на землю - выявятся неопознанные объекты", - подчеркнул замглавы Минфина. Кроме того, необходимо "связать реестр объектов недвижимости с реестром их реальных собственников".

Также нужно разработать систему оценки недвижимости на рыночной основе. Сейчас налог на землю рассчитывается, исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости участков. "Каждый индивидуальный объект недвижимости по отдельности будет невозможно оценить в эти сроки, нужно проводить массовую оценку", - считает чиновник. Между тем, процедура оценки должна быть максимально прозрачной и понятной с возможностью аппелирования собственников.

В настоящее время проходит дискуссия, как рассчитывать налог на недвижимость. Одним из вариантов - это взять за основу единый комплекс земли и недвижимости, второй вариант - "земля отдельно и здания отдельно", третий - разделить частную и коммерческую недвижимость.

Кроме того, нужно будет создать систему межбюджетных отношений, а также вопрос о дифференциации ставки этого налога для социально-незащищенных слоев населения.

На сегодняшний день все больше клиентов рассматривают дома, построенные с применением современных технологий, на удалении до 30 километров от МКАД, как альтернативу городским квартирам, благодаря их невысокой стоимости и быстроте строительства. Возможность выбора участка на любом направлении и дома необходимой площади также привлекает клиентов к этому формату жилья, отмечают эксперты компании “Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство”.

Быстровозводимые дома - это капитальные строения, срок сдачи которых “под ключ” составляет не более пяти месяцев. Цена 1 кв. метра такого дома “под ключ”, отделанного высококачественными российскими и импортными материалами, составляет порядка 30-32 тыс. рублей, без отделки - порядка 18-20 тыс. рублей.

“Мы предлагаем продуманные и функциональные для постоянного проживания проекты. Все наши дома разработаны специалистами холдинга “Миэль”. Учитывая небольшие площади наших домов, от 90 до 200 кв. метров, мы продумываем функциональность каждого помещения, и думаю, что нам удачно удается сохранить эргономику пространства, и в то же время сохранить приватность каждой жилой зоны. Характерное отличие наших проектов заключается еще и в том, что мы предусмотрели в них элементы, традиционно присущие только домам бизнес-класса. Так, в каждом проекте вы найдете дровяной камин, эркер или большое панорамное остекление, что делает наши дома светлыми и просторными”, - рассказал Олег Ступеньков, генеральный директор компании “Миэль-Инвестиции в малоэтажное строительство”.

Источник: Собственник