Целевая программа “Жилье для молодой семьи” действует в Орловской области второй год. На первом, экспериментальном этапе в нее включились более 100 семей из Орла, Мценска и Ливен. В новые дома уже вселились 30 семей, еще 77 заключили договоры на участие в строительстве и получат квартиры в ближайшие месяцы.

Участниками программы могут стать молодые семьи до 30 лет включительно, состоящие в браке не менее двух лет и имеющие ребенка. Они оплачивают 70 процентов стоимости нового жилья по относительно невысокой цене, установленной для региона Госстроем Российской Федерации. В настоящее время один квадратный метр стоит 9 800 рублей (рыночная цена - до 14 тысяч).

Включаясь в программу, семья выплачивает первоначальный 30-процентный взнос и получает на свой лицевой счет городскую и областную субсидии (30 процентов). Остальные 40 процентов погашаются семьей единовременно или частями до завершения строительства объекта.

Семья может выбрать дом, который уже введен в эксплуатацию, если она в состоянии оплатить сразу 70 процентов стоимости. Если нет - она заключает договор на долевое участие в строительстве дома и ждет год - другой, пока его введут в эксплуатацию. Если к этому моменту семья по своим обязательствам рассчитаться не смогла, договор долевого участия перезаключается на следующий строящийся объект.

Из участвующих в программе “Жилье для молодой семьи” 42 регионов в Орловской области бюджетная субсидия самая высокая - 30 процентов (в соседней Белгородской, например, она всего 7 процентов). Кроме того, регион выделяет дополнительную бюджетную субсидию в размере стоимости шести квадратных метров жилья семьям, которые в ходе участия в программе обзавелись вторым ребенком. В прошлом году субсидии получили четыре семьи. В

2005-м будет, наверное, больше, и вот почему: кроме областной, такие семьи получат еще и федеральную компенсацию, которая в три раза больше и равна стоимости 18 квадратных метров. По словам руководителя управления по делам молодежи и физической культуре администрации области Владимира Агибалова, регион выиграл федеральный тендер на сумму три миллиона рублей, которые пойдут на эти цели. Средняя сумма компенсации составит 210-220 тысяч рублей, что позволит семьям с двумя детьми перезаключить договор на получение трехкомнатной квартиры вместо двухкомнатной. Не удивительно, что заявки на участие в программе подали уже около 300 молодых семей.

К сожалению, вступившие в силу в этом году существенные изменения в федеральном жилищном законодательстве усложнили включение в программу молодых семей: согласно Жилищному кодексу, на муниципальную очередь ставятся только малообеспеченные семьи. Таким образом, в ней нет места для молодых семей, способных с помощью государства оплатить 70 процентов стоимости жилья. Сейчас в регионе работают над созданием областных законов, которые решали бы эту проблему, не противореча федеральному законодательству.

По оценкам специалистов, в течение 2005-2010 годов приобретать льготное жилье смогут 100-120 молодых семей ежегодно.

Б. П.

Китайский деловой центр “Парк Хуамин” будет построен у Ботанического сада в Москве к 2010 году. Это самый крупный китайский инвестиционный проект в России и будущий штаб торгово-экономического сотрудничества… Et cetera

В 2005 году бывший все время в аутсайдерах гостиничный сегмент коммерческой недвижимости вышел в лидеры. В начале года гостиничный ажиотаж был серьезно подогрет заявкой Москвы на олимпийские игры, в связи с чем… Et cetera